打離婚官司費(fèi)用問律師(圖)-爭撫養(yǎng)權(quán)咨詢-廣州黃埔區(qū)咨詢

廣州父母出資買房，要離婚了房子能要回去嗎？

  張靜律師解答：要看當(dāng)時(shí)父母出資買房寫子女名下的真實(shí)意圖到底是什么，是借名買房，還是贈(zèng)與、還是，這都需要原告舉證。如下面這個(gè)案件，夫妻離婚期間男方的父親起訴，說房子是他借兒子名字買的，應(yīng)過戶給他，那就要有充分的證據(jù)證明是借名買房才行。終因證據(jù)不足，被法z院駁回訴請。

判z決書節(jié)選：

法z院認(rèn)為：根據(jù)《物權(quán)法》第十六條款規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”、第十七條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”可知，不動(dòng)產(chǎn)登記簿為國家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的公文書證，具有當(dāng)然的高度的證明力，當(dāng)事人主張其為不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)予以證明，而且所舉證據(jù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到高度可能性的證明標(biāo)準(zhǔn)，否則不足以不動(dòng)產(chǎn)登記簿?，F(xiàn)《房地產(chǎn)權(quán)證》載明涉訟房屋的權(quán)屬人為黃某云，雖黃某標(biāo)主張是其借用黃某云的名義購買涉訟房屋，且涉訟房屋全部由其出資，然黃某標(biāo)確認(rèn)其與黃某云、鄧某玲未就涉訟房屋的權(quán)屬簽訂任何書面的協(xié)議，亦未能提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)其與黃某云之間存在借名購房的約定，廣州黃埔區(qū)咨詢，另黃某標(biāo)提供的證據(jù)并不能證明涉訟房屋由其實(shí)際出資，因此，在黃某標(biāo)未能提交充分證據(jù)證實(shí)涉訟房屋系其借用黃某云名義出資購買且由其實(shí)際出資的情況下，黃某標(biāo)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。雖黃某云確認(rèn)涉訟房屋為黃某標(biāo)借用其名義而購買，但考慮到其與鄧某玲之間存在離婚糾紛，對涉訟房屋的處分存在利害關(guān)系，且鄧某玲對黃某標(biāo)及黃某云的上述主張亦不予確認(rèn)，故就黃某云的陳述，婚內(nèi)協(xié)議效力咨詢，法z院不予采信。因此，就黃某標(biāo)要求黃某云、鄧某玲協(xié)助辦理涉訟房屋的過戶手續(xù)的訴請，無事實(shí)和法律依據(jù)，法z院不予支持。

廣州簽了離婚協(xié)議后未去登記離婚，過后協(xié)議還有效嗎？

  林先生和孔女士結(jié)婚多年，積累了豐厚的共同財(cái)產(chǎn)。孩子上大學(xué)后二人漸漸因生活瑣事產(chǎn)生矛盾，幾次想要離婚。2015年8月，兩人在一次激烈爭執(zhí)后，決定協(xié)議離婚，并簽署了一份離婚協(xié)議書，協(xié)議書約定二人婚后購買并登記在雙方名下的夫妻共屋兩套，位于A區(qū)的一套歸林先生單獨(dú)所有，位于B區(qū)的一套歸孔女士單獨(dú)所有，其他共同財(cái)產(chǎn)也同時(shí)進(jìn)行了分割。簽署協(xié)議后的次日，雙方就前往房管局完成了房屋權(quán)屬的變更登記。由于雙方工作繁忙，一直沒有前往民z政局辦z理離婚登記。

2015年9月，孔女士發(fā)現(xiàn)林先生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在情形，她覺得自己在婚姻中受到了傷害，要求改變原來的房屋分割方案，林先生應(yīng)當(dāng)凈身出戶。林先生認(rèn)為自己沒有，房屋已經(jīng)按照離婚協(xié)議進(jìn)行了分割，已不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?？着克炱鹪V至法z院，撫養(yǎng)費(fèi)如何給咨詢，要求按照共同財(cái)產(chǎn)分割上述兩套房屋，均由孔女士個(gè)人所有。

律師講法：離婚協(xié)議與一般民事合同存在一定區(qū)別，它既有身份關(guān)系的約定，也有財(cái)產(chǎn)關(guān)系的約定。按照《婚姻法》司z法解釋三4條的規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人z院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴z訟中反悔的，人z院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。離婚協(xié)議屬于典型的附生效條件法律行為，只有生效條件（登記或者訴z訟調(diào)解離婚）成立時(shí)，離婚協(xié)議才具有法律效力。本案中林先生和孔女士雖簽署了協(xié)議，但未前往民z政局辦z理離婚登記，該離婚協(xié)議并未發(fā)生法律效力，雙方據(jù)此履行的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記因缺乏履行基本，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

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廣州婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議有限制人身自由條款有效嗎？

  張靜律師解答：協(xié)議限制人身自由或涉及道德層面內(nèi)容，則大概率無效。

   相關(guān)案例：婚后，男方、女方經(jīng)友好協(xié)商，約定，男方婚前所有的某房屋，產(chǎn)權(quán)人由男方變更為男、女雙方（后雙方實(shí)際按上述約定變更了產(chǎn)權(quán)）。若今后女方有下列情形之一，則自愿放棄某房屋的產(chǎn)權(quán)份額：1、、與他人同居、實(shí)施家庭；2、與男方擅自分居；3、若男方不存在點(diǎn)情形，而女方提出離婚的。

   協(xié)議簽訂后數(shù)月，男方至法z院起訴離婚。男方認(rèn)為：由于雙方經(jīng)常爭吵，且女方多次要求房產(chǎn)加名，故男方為挽救婚姻，同意在涉案某房屋產(chǎn)權(quán)上加上女方名字，并訂立婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議。然而之后雙方又產(chǎn)生矛盾，并分居至今。現(xiàn)男方起訴要求離婚，并根據(jù)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，某房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸男方所有。

   女方認(rèn)為：雙方發(fā)生矛盾，過錯(cuò)在男方?，F(xiàn)女方同意離婚，但雙方簽訂的財(cái)產(chǎn)協(xié)議嚴(yán)重限制了女方的人身權(quán)利，屬于無效協(xié)議，故要求對涉案房屋的產(chǎn)權(quán)重新分割。

  法z院判定：雙方約定的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容涉及對女方人身權(quán)利的部分限制，違反相關(guān)法律規(guī)定，故對該份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力不予認(rèn)可。鑒于該房屋來源于男方婚前，考慮雙方對該房屋的貢獻(xiàn)大小、雙方共同生活的長短等因素，酌情認(rèn)定男方享有涉案某房屋凈值85%的權(quán)益份額，女方享有15%的權(quán)益份額。該房屋可歸男方所有，結(jié)合上述比例及雙方共同還貸的金額，由男方給付女方相應(yīng)房屋折價(jià)款。

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