合肥房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定公司-安徽天正|價(jià)格公道

房屋質(zhì)量缺陷損失的原因

（1）因未能履約（如未按合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。

（2）因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，如錯(cuò)誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的。

（3）因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！?/p>

（4）其他房地產(chǎn)損害賠償。例如，《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，房屋損失價(jià)格評(píng)估鑒定公司，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格構(gòu)成

不可修復(fù)、永1久性房屋質(zhì)量缺陷造成的直接經(jīng)濟(jì)損失

在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復(fù)或修復(fù)不經(jīng)濟(jì)所造成的經(jīng)濟(jì)損失。主要包括：自營(yíng)房屋的經(jīng)濟(jì)收益的減少、租賃房屋的租金收益減少、市場(chǎng)交易價(jià)值的減損等。

房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評(píng)估的基本方法

資本化法

  適用于收益年限減少的資本化法公式為：

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估值；

Ai——未來(lái)第i年可獲得的正常市場(chǎng)凈收益；

R——折現(xiàn)率；

n——無(wú)質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；

m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。

該方法適用于有收益且不可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評(píng)估。

房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題

被征收房屋的價(jià)值如何確定？

被征收房屋的價(jià)值應(yīng)該由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

此外，根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收范圍內(nèi)商品房的市場(chǎng)平均價(jià)格。

若被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說(shuō)明；

若被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；

若被征收人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估委1員會(huì)申請(qǐng)鑒定；

若被征收人對(duì)評(píng)估委1員會(huì)的鑒定結(jié)果仍然有異議，可以在收到鑒定結(jié)果之日起6個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴1訟，或者自收到鑒定結(jié)果之日起60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議。

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