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產(chǎn)業(yè)園是指由政府或企業(yè)為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)而創(chuàng)立的特殊區(qū)位環(huán)境。它的類型十分豐富,包括高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、科技園、工業(yè)區(qū)、金融后臺、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流1產(chǎn)業(yè)園區(qū)等以及近來各地陸續(xù)提出的產(chǎn)業(yè)新城、科技新城等。產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)具有部分替代性。而當(dāng)前國家對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目不斷的進行調(diào)控,這也客觀上為產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)營空間,減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險,提高了園區(qū)運營的穩(wěn)產(chǎn)業(yè)園整合宣傳定性和可控性,吸引了更多傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)開發(fā)商的目光。金融危機之后,大約有12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目,從2005年第(di)一次房地產(chǎn)調(diào)控開始,則有約30%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā),二線城市比例稍低。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的龍頭,是對外開放、招商引資的主要載體,是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、促進產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺。在各地“十二五”規(guī)劃中,產(chǎn)業(yè)園的上馬和擴建令人矚目,如貴州要建設(shè)百余個特色產(chǎn)業(yè)園、重慶要建設(shè)離岸數(shù)據(jù)開發(fā)和處理中心兩大基地、黑龍江要建設(shè)哈大齊工業(yè)走廊建設(shè)區(qū)、安徽要形成10個左右的新興產(chǎn)業(yè)基地,據(jù)統(tǒng)計,“十二五”期間,各地千億級的產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃就有十余個,這意味著,未來五年,中國或?qū)⑦M入各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的高峰期,投資規(guī)模數(shù)萬億元。