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成本法是在目標企業(yè)資產負債表的基礎上，通過合理評估企業(yè)各項資產價值和負債從而確定評估對象價值。理論基礎在于任何一個理性人對某項資產的支付價格將不會高于重置或者購買相同用途替代品的價格。主要方法為重置成本（成本加和）法。市場法是將評估對象與可參考企業(yè)或者在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行對比以確定評估對象價值。其應用前提是假設在一個完全市場上相似的資產一定會有相似的價格。而投資獲利、激勵員工、整合資源只是價值體現(xiàn)的外在表現(xiàn)、外在形式或者說有一部分是在核心作用上衍生出來的附屬價值。市場法中常用的方法是參考企業(yè)比較法、并購案例比較法和市盈率法。

表示一個企業(yè)扣除資本成本后的資本收益，即該企業(yè)的資本收益和資本成本之間的差。站在股東的角度，一個企業(yè)只有在其資本收益超過為獲取該收益所投入的資本的全部成本時才能為企業(yè)的股東帶來收益。這種估值方法從資本成本，收益的角度來考慮企業(yè)價值，能夠有效體現(xiàn)出天使投資家的資本權益受益，因此很受職業(yè)評估者的推崇。產業(yè)鏈協(xié)同。為什么要做并購？一定是企業(yè)在某些方面有所欠缺。比如是缺市場、缺產品或者缺技術，而標的方能夠彌補這些空白，當完全靠內部力量不能夠達到或成本較高的時候，可以去選擇并購，這就是產業(yè)鏈上的協(xié)同和資源上的共享。一個是內生性的增長，一個是外延式的擴張。產業(yè)地產作為房地產的替代性項目，客觀上經營空間更大，而綜合先進的技術也贏得了越來越多人的關注，目前國內排名靠前的房地產商有一半以上涉足于產業(yè)地產，有些甚至設置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，降低了投資風險。當然，并購需要有長線的思維，長遠的考慮。

根本價值應該指的是某一概念、某一事物、某一主體、某一架構其存在的核心作用，是它體現(xiàn)自己的社會價值和經濟價值的主要理由。而投資獲利、激勵員工、整合資源只是價值體現(xiàn)的外在表現(xiàn)、外在形式或者說有一部分是在核心作用上衍生出來的附屬價值。通過股權合作機制，通過股東之間的投資機制，來為企業(yè)一旦發(fā)生可能需要“容錯”的時候，能夠提供支持和幫助，這也許就是生與死的區(qū)別。很多時候數學模式均帶有假設成分，很多資料如公司經營管理能力是不能量化的或沒有足夠數據去衡量，因此在運用數學模式所得到的企業(yè)價值只能作參考。