膠南市聘請律師顧問在線咨詢「多圖」

　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);

　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

如果您面臨的法律問題較為復(fù)雜，請電話聯(lián)系【臨沂楊彬彬律師】詳細(xì)咨詢。

本消息由【山東刑天網(wǎng)絡(luò)科技有限公司】策劃發(fā)布，刑天網(wǎng)絡(luò)-幫助客戶通過網(wǎng)絡(luò)奪天下！

房屋轉(zhuǎn)讓過戶

已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費(fèi)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項，但各地可能有出入：

　　一、政策性收費(fèi)：

　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%

　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%

　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

　　5、印0花稅：評估價*0.1%

　　6、房產(chǎn)0證工本費(fèi)：85元

如果您面臨的法律問題較為復(fù)雜，請電話聯(lián)系【臨沂楊彬彬律師】詳細(xì)咨詢。

本消息由【山東刑天網(wǎng)絡(luò)科技有限公司】策劃發(fā)布，刑天網(wǎng)絡(luò)-幫助客戶通過網(wǎng)絡(luò)奪天下！

　　7、土地證工本費(fèi)：105元

　　8、交易評估費(fèi)：評估價*0.3%

你好，請問有一套2室一廳的房子，房產(chǎn)0證上有2個人的名字，一個想賣，一個不想賣。不想賣的一方把房子鎖換了，沒有告知另一方，想長期占著這套房子，而且說沒錢買另一方的產(chǎn)權(quán)。因為關(guān)系已經(jīng)鬧僵雙方也無法一起住，請問想賣掉這一半產(chǎn)權(quán)的一方能否通過法律手段取得這一半房產(chǎn)的賣的錢呢？

1、另一方可起訴一方要求依法分割房產(chǎn)。

2、法院判決生效后，可強(qiáng)制執(zhí)行變更產(chǎn)權(quán)人。

3、變更產(chǎn)權(quán)人后，你可出售該房屋。

4、若需幫助，可來電或預(yù)約當(dāng)面洽談。

根據(jù)通知，購買超過2年(含2年)的普通住房免征營業(yè)稅；購買不足2年的住房對外出售全額征收營業(yè)稅；購買超過2年(含2年)的非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

值得注意的是，單純從增值額這個方面計算，如果稅率提高，那么相應(yīng)的個人所承擔(dān)的稅費(fèi)也是增加的，但是目前二手房是否按照建筑業(yè)11%的適用稅率來計征，官0方仍未最后公布。目前稅務(wù)部門將從政策、預(yù)算和執(zhí)行上全力保障所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。具體而言，原則上延續(xù)原有優(yōu)惠政策的同時，針對不同行業(yè)情況和特點(diǎn)，分別制定相應(yīng)過渡措施保障所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。

不再增設(shè)新稅率

目前增值稅稅率適用于一般納稅人的有17%、13%、11%和6%共四檔稅率，小規(guī)模納稅人統(tǒng)一按3%的征收率計征。增值稅已經(jīng)有四檔稅率，不會因為"營改增"的完全啟動再增設(shè)新稅率，對一些因為稅率變化而產(chǎn)生稅負(fù)的行業(yè)，最0大可能是采取簡易征收的辦法。在稅率方面，由于房地產(chǎn)行業(yè)增值稅稅率基本確定為11%，而營業(yè)稅稅率為5%，未來“營改增”后，二手房是否納入這個稅率體系，從而造成稅負(fù)上升值得關(guān)注。