安陽房屋買賣合同糾紛律師-【鄭州安博】房屋買賣合同糾紛(圖)

房屋租賃時，有很多的原因都可能會導(dǎo)致房屋買賣合同糾紛的發(fā)生，那么遇到此類糾紛的話，在什么樣的情況下可以認(rèn)定合同是有效的呢？下面我們一起來了解一下吧。

根據(jù)《合同法》第51條，“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”因此，非房屋所有人對房屋進(jìn)行出租并不導(dǎo)致租賃合同無效，只是效力待定而已。

《合同法》第228條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租方不能對租賃物使用、收益的，承租方可以要求減少租金或者不支付租金?！笨梢钥闯?，出租方是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力。

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房屋買賣合同糾紛是人們生活中非常常見的一種糾紛，那么出現(xiàn)此類糾紛的原因都有哪些呢？下面小編就來為大家介紹一下吧：

在合同履行過程中常見的違約情形主要有：

(1)出租方不按合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租方的利益(停水?dāng)嚯?，道路不暢，場地不清，等等?；

(2)出租方不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶夥降倪^錯所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。

以上就是出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛的一些原因，如果您在生活中已經(jīng)遇到了此類法律問題的話，可以到【鄭州安博】進(jìn)行咨詢，我們擁有該領(lǐng)域內(nèi)**的律師團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)槟峁┘皶r有效的法律服務(wù)，維護(hù)您的合法權(quán)益。

關(guān)于房屋買賣合同糾紛，我們經(jīng)常會遇到的就是有關(guān)租期及押金方面的糾紛，那么為什么會出現(xiàn)這類糾紛呢？下面小編就來為大家介紹一下原因有哪些吧：

私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導(dǎo)致租金和其他租賃條件的變化，承租方一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同。反過來，出租方也因?yàn)槭袌龅淖兓瑲Ъs終止合同，這都導(dǎo)致糾紛發(fā)生。同時，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導(dǎo)致對押金的爭議和糾紛。

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