新鄭房屋買賣合同糾紛在線咨詢-【鄭州安博】房屋買賣合同糾紛

現(xiàn)在由于房價較高，因此很多人都會選擇租房，但是由于雙方在履行已簽訂的房屋租賃合同時，很容易就其中的一點或多個方面產(chǎn)生分歧，這時就會出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，下面我們來看一下出現(xiàn)糾紛的一些情況及解決方法有哪些吧：

當事人就未取得所有權的房屋訂立租賃合同的效力如何認定？

當事人一方以出租方在訂立租賃合同時對租賃房屋沒有所有權為由，要求確認房屋租賃合同無效的，不予支持。

當事人就經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房訂立租賃合同的效力如何認定？

當事人一方以租賃房屋為經(jīng)濟適用住房或限價商品住房為由，要求確認房屋租賃合同無效的，不予支持。裁判文書中應當寫明**對租賃合同效力的認定不影響行政主管機關對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。

以上就是在租賃房屋時，可能會出現(xiàn)的糾紛情況以及相應的解決方法，如果您想了解更多關于房屋買賣合同糾紛如何解決的話，您可以到【鄭州安博】進行咨詢，我們將為您提供**的解決方案，幫助您維護合法權益。

現(xiàn)在喲很多的房屋都是進行了抵押處理的，那么此類房屋可以出租嗎？在出租時應該注意什么呢？了解了這些才能夠避免出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛，下面一起來看一下吧：

根據(jù)人民**關于適用 《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租方該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租方的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租方該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租方的損失，由承租方自己承擔。

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很多人都租過房子，在簽訂房屋租賃合同時，我們都會看到關于違約金這一項的約定，下面我們就來了解一下出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛時，關于違約金的一些問題應該怎么處理吧。

在房屋租賃合同糾紛案件中，當事人主張違約金的，雙方應當在合同中有明確的約定，否則當事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。根據(jù)司法實踐，在承租方違約的情況下，**應充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項，應當考慮到守約方違約損失的計算之中，酌情減免承租方應承擔的違約金數(shù)額。當然如果租賃保證金數(shù)額過高，守約方違約損失已經(jīng)彌補，且出租方對合同解除也有過錯的，**會酌情判令出租方退還部分租賃保證金。

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