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房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法

成本法

成本法是指根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果或修復(fù)方案，按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)市場價格及費用水平，房屋損失價格評估鑒定哪家好，求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：

V=C1 C2 C3 C4-C5          

式中  V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；

C1——拆除工程費用；

C2——修繕工程費用；

C3——恢復(fù)工程費用；

     C4——直接經(jīng)濟損失；（修復(fù)期間或修復(fù)后造成的經(jīng)濟損失，如收益損失、周轉(zhuǎn)安置費用、相鄰房屋損壞補償?shù)龋?/p>

     C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）

該方法適用于可修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷損失的價格鑒定。

影響被征收房屋價值的因素包括哪些？

   （1）新舊程度：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度確定被征收房屋的新舊程度。

   （2）建筑面積及占地面積：根據(jù)證件記載確定被征收房屋的建筑面積及占地面積。

   （3）土地使用權(quán)：明確土地使用是屬于出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥還是租地等情況中的哪一種。

如何理解“附屬物價值”？

所謂附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征：（1）依附于房屋而存在；（2）具有某種用途，且對于房屋來說是一種升值：（3）能計算其價值；（4）具有合法性。

房屋損失價格評估：

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估委1員會申請鑒定。評估委1員會鑒定，若評估報告不存在技術(shù)問題，則維持原評估報告；若原評估報告存在技術(shù)問題，則由出具原評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)重新出具評估報告。

被征收時你的房屋征收評估合法嗎？

若被征收人無法在規(guī)定時間內(nèi)就選定評估機構(gòu)進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投1票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

實踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評估機構(gòu)的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。

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