襄陽襄重房地產(chǎn)中介費用阜家中介忠實誠信“本信息長期有效”

“買房選戶型，南北通透”，所以，但凡有點買房經(jīng)驗，或了解過房子的人，都知道南北通透的戶型是好戶型，這點，開發(fā)商也是知道的，所以，在市場上，你會看到各種各樣的“南北通透”戶型，然而，作為購房者的你，真的知道南北通透戶型是什么樣的嗎？難道就是南北都有窗戶？下來就帶大家來分辨一下。

一、你可能不知道，南北通透戶型也有“虛”的

了解過房子的人都知道，在“南北通透”中，其實是以正南北通透為佳的。真正的南北通透戶型十分少有，尤其一些開發(fā)商為了合理開發(fā)，衡量布局，當然了，也是為了更好的銷量，開發(fā)商往往會制作出南北通透來欺騙不懂行的購房者。

所以，在開發(fā)商設計的過程中，就會產(chǎn)生很多南北通透戶型，而這些的戶型往往都會偏向東南或者西南，房子本身的朝向就不方正。在買房時，都流傳著，南北都有窗戶的就是南北通透，事實上，看似南北都有窗，但由于兩個臥室不對門，并不能起到加速空氣對流作用。

所以，“南北都有窗戶就是南北通透”的說法是錯誤的，另外，還有一種雖然是南北通透戶型，但是房型偏長，中間采光較差，所以遇到這種戶型，一定要注意中間的采光問題。

購買二手房有什么好處？

1、現(xiàn)房可看

二手房都是交付給購房者了的，所以二手房都是個人和個人的交易，存在的風險比較大，但正因如此，購買二手房是現(xiàn)房，很多問題都是可以通過實地看房去發(fā)現(xiàn)和避免的?，F(xiàn)在越來越多新房都是期房，大家在選房的時候看不到房屋真正的模樣，買了新房之后就很容易因為規(guī)劃設計變更的問題后悔，購買二手房就不會出現(xiàn)這樣的情況。

2、交通地段成熟

二手房所處的地段經(jīng)過多年的發(fā)展，早已不是以前的樣子了，一般來說二手房由于建造的年份久遠，所以地處較成段，交利，現(xiàn)在很多人買房子也都非?？粗羞@一點，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜，所以喜歡二手房并愿意購買二手房的人還是很多的。

3、省去裝修麻煩

二手房中很少有還沒有裝修好的房子，如果是比較新的清水二手房的話，其實還有另外一種稱呼，叫做次新房，但這里主要講的就是有了一定年限的二手房，這些房子大部分都是裝修好了的。二手房買賣交易成功后可以直接入住，購房者只需在前房主的裝修基礎上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費用會相對少一些。

購買二手房要省事很多，并且二手房周邊的環(huán)境中也比較成熟，入住二手房之后其實也能有一個很好的居住體驗，只要不是選擇的房齡太老的二手房就行，而新房及時交房之后，也需要花很長一段時間來發(fā)展，小編是比較偏愛二手房的，以上就是關于新房和二手房好處的介紹了。

很多打算買房的人都覺得房價還是比較高的，生怕自己買了之后房價下跌。于是買房的時候，購房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的房子究竟值不值得。在房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價？樓面價和房價之間有什么關系？

什么是樓面價？

樓面價是指土地價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

房屋對于我們每個人來說都是用于居住的，即便是購買房屋的目的是投資獲利，但是房屋終的性質主要是用于居住，購房者在購買房屋的時候就要注意的對房屋進行選擇，因為不是每一套房屋都適合居住，也不是每一種房屋居住起來都舒適，今天我們要講的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一樣的嗎？

1、產(chǎn)權年限不同

產(chǎn)權年限對于每一位購房者來說都是很重要的，不同的房屋其產(chǎn)權年限是不一樣的，房屋產(chǎn)權年限主要是和房屋所在的土地性質有關，根據(jù)其出讓土地主要分為住宅性質、商業(yè)性質兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質是不一樣的。雖然購房者對房屋的使用是沒有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的產(chǎn)權年限也有限制，因為產(chǎn)權年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的話，其使用年限一般為70年，而公寓性質的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、購房稅費不同

在購買公寓和住宅的時候，購房者所購買的房屋性質不同，需要繳納的稅費也是不同的，購買公寓的時候，購房者需要繳納更多的稅費支出，就拿個稅來說，如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過五年，普通住宅是免交個稅的，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，比如說公寓房的話，購房者就需要繳納個人所得稅。

3、水電費標準不同

在房屋的使用過程中，為了滿足居住的需求，是需要繳納水電氣等誰用的，因為住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而公寓屬于商用住房水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，所以公寓在水電氣費的收費標準上要比住宅高，購房者可千萬不要小看了水電氣的費用，常年累積下來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。