廣州項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告中心擇優(yōu)推薦 專業(yè)評(píng)估創(chuàng)邁

 按照凈現(xiàn)值計(jì)算，就是以后各年流入的現(xiàn)金流量貼1現(xiàn)值減去投資初始流出的現(xiàn)金流量之和，就是凈現(xiàn)值。這個(gè)數(shù)字越大，就說明這個(gè)項(xiàng)目，越有投資價(jià)值。PE倍數(shù)可以給得高的原因，除了因?yàn)槭瞧脚_(tái)型的公司，還因?yàn)槭驱堫^企業(yè)，增長穩(wěn)定。平臺(tái)型公司相對(duì)來說是比較安全的，一旦它們沖破了閥值就進(jìn)入了良性的、健康的發(fā)展階段。項(xiàng)目投資也一樣。你投了100萬給某個(gè)項(xiàng)目，每年平均給你分紅10萬元。那么，你的投資回報(bào)率，就是10%了。一般來說，超過銀行利息的投資回報(bào)率，才值得考慮。而有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)偏差。

 假定這個(gè)資產(chǎn)市場的買賣是完全平衡的：市場有充足的資產(chǎn)供應(yīng)，也有充足的資金來購買優(yōu)1質(zhì)資產(chǎn)。當(dāng)然還沒有辦法進(jìn)行估值。但一個(gè)很重要的考量是：未來的市場空間要足夠大，行業(yè)集中度足夠高。如果你投的又是一個(gè)頭部公司，那估值就可以有放寬、放大的趨勢。行業(yè)資產(chǎn)系數(shù)法行業(yè)資產(chǎn)系數(shù)法的重點(diǎn)是：按照KPI，或者按照銷售額，或者凈利潤作為指標(biāo)。

 PS估值（PS值是股1票估值中的一種方式，叫做市效率估值法=總市值/銷售額）PS估值適合什么呢？早期商業(yè)模式還不成型、沒盈利的公司，就用PS來表達(dá)對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的刻畫。一個(gè)特別早的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，相對(duì)來講可以松一點(diǎn)，因?yàn)槭袌鲇薪o它足夠的容錯(cuò)空間。這就是很多投資人都把自己的投資周期提前的原因。很多人用某樣產(chǎn)品是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼，一旦沒補(bǔ)貼就不用了。這也有偽市場的成分。有的時(shí)候看到公司財(cái)務(wù)很好，公司的經(jīng)營活躍用戶數(shù)度很好，但這個(gè)市場是泡沫吹起來的。