工業(yè)土地出租性價比出眾,東莞珠佳房地產(chǎn)

想知道，商業(yè)用地上可以建住宅嗎?要如何辦手續(xù)？

可以，只要規(guī)劃局批準你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地地價如何計算?

住宅用地變?yōu)樯虡I(yè)用地需要補繳土地出讓金。先按照商業(yè)用地來評估該地塊的價值，再減去應(yīng)補繳的土地出讓金。

應(yīng)補繳的土地出讓金=獲得商業(yè)用地應(yīng)繳納的土地出讓金-原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金獲得商業(yè)用地

無償劃撥工業(yè)用地如何協(xié)議轉(zhuǎn)讓（是否需要補交出讓金），轉(zhuǎn)讓費用有哪些，應(yīng)誰承擔，依據(jù)什么標準。

劃撥工業(yè)用地要轉(zhuǎn)讓的都要交土地出讓金的。

補地價是指國有土地使用者因改變用途等而向國家補交的地價或土地使用權(quán)出讓金、土地收益。需要補地價的情形主要有如下3類：

①土地使用者改變用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件;

②土地使用者延長土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期);

③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交土地使用權(quán)出讓金。)

倉儲用地是指國家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。

倉儲用地和工業(yè)用地的區(qū)別在哪?

在城市規(guī)劃中，倉儲用地是指城市中專門用作儲存物資的用地，主要包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施，并不包括工業(yè)企業(yè)倉儲用地內(nèi)部、對通設(shè)施內(nèi)部或商業(yè)服務(wù)業(yè)內(nèi)部的專用倉庫。倉儲用地是城市用地組成部分之一，它與城市其他功能部分，如工業(yè)、對通、城市道路、生活居住等有著非常密切的聯(lián)系，是保障城市良性運轉(zhuǎn)的物質(zhì)條件之一。由于其儲藏的物資種類多，數(shù)量大，出人頻繁，對城市交通與環(huán)境有很大影響，由于它在城市中的布置牽涉面廣，影響因素復雜，在進行城市用地布局時必須注意。

工業(yè)用地分類有哪些?。?

一類：電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等(對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè))

二類：食品工業(yè)、制造工業(yè)、紡織工業(yè)等(對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè))

三類：采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等(對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè))

我國土地包括兩種所有制形式，種是國有土地，第二種是集體土地（村民集體所有的土地）

需要進行商業(yè)開發(fā)、建設(shè)的，都是國有土地，所謂的，就是將集體土地征用為國有土地。

國有土地再向下細分，包括用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地和居民居住用地。