酒店并購估值-有價(jià)值報(bào)告 創(chuàng)邁數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所

從盈利模式來看,表現(xiàn)出“前期投入大、中期回報(bào)豐、后期收入穩(wěn)”的特點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值鏈跨度大、盈利模式豐富,疊加效益巨大。然而,這種高額利潤正是在前期大量投入的基礎(chǔ)上形成的。加之前期策劃、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等周期長,資金壓力巨大。圍繞“土地”資源,借助產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營,“企業(yè)、政府、產(chǎn)業(yè)”形成了密切的利益共同體。在開發(fā)運(yùn)營過程中,一方面,政府“有形手”所發(fā)揮出的巨大作用:出臺政策,立法支持稅費(fèi)減免,創(chuàng)業(yè)資金支持統(tǒng)規(guī)劃,統(tǒng)簡化行政手續(xù),提供“站式”服務(wù)等。

 簡化的估值方法PE估值（PE估值法是使用比較廣泛的估值方法，PE即市盈率。PE=P/E=股價(jià)/每股收益）。通常來講，如果一個公司，凈利潤相對穩(wěn)定假定你是一個基1金公司，你投了一大堆這種資產(chǎn)，兩年內(nèi)沒有再融資、沒有公司重大經(jīng)營的優(yōu)良或疲弱，那你就按照投資原值估值進(jìn)行上賬。項(xiàng)目投資也一樣。你投了100萬給某個項(xiàng)目，每年平均給你分紅10萬元。那么，你的投資回報(bào)率，就是10%了。一般來說，超過銀行利息的投資回報(bào)率，才值得考慮。而有時候會出現(xiàn)偏差。

股權(quán)價(jià)值(Equity Value, E)

股權(quán)價(jià)值所反映的是一家企業(yè)對股東的價(jià)值，每家上市公司股份都有一個明確的市場價(jià)格，企業(yè)總的對外發(fā)行股份數(shù)量乘上現(xiàn)在每股的市價(jià)就得到了股權(quán)價(jià)值，也就是我們常說的"市值"，反映了企業(yè)對股東而言企業(yè)整體業(yè)務(wù)的價(jià)值。對于上市公司而言，股權(quán)價(jià)值應(yīng)由交易市場決定，而不是取決于會計(jì)計(jì)量結(jié)果，對于非上市公司的股權(quán)價(jià)值則要通過市場法比較確定。

項(xiàng)目策劃與項(xiàng)目投資升值中間的關(guān)聯(lián)。項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，根據(jù)參加制訂項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展趨勢策劃，就可以給項(xiàng)目產(chǎn)生一定的升值，這些的升值內(nèi)容，是根據(jù)提高項(xiàng)目的管理能力，而且標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的管理體制來獲得的。假如項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)可以制訂出準(zhǔn)確的項(xiàng)目，擴(kuò)展對策，進(jìn)一步提高該項(xiàng)目所生產(chǎn)制造商品的網(wǎng)絡(luò)營銷水準(zhǔn)，那麼針對項(xiàng)目的升值方案而言也是十分有協(xié)助的。