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?外墻滲漏產(chǎn)生的主要原因：

外墻滲漏產(chǎn)生的主要原因：

    一、設計因素

    防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質(zhì)量工程。實踐中，基于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

    二、材料因素

    現(xiàn)代房屋建筑施工所采用的各種新型墻體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗?jié)B透能力較差的特點。因此在砌筑的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，墻體跟鋼筋混凝土的梁柱之間、窗框跟墻體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成墻體的滲漏問題。

    三、施工因素

    從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術(shù)而造成的房屋建筑的外墻滲漏問題相對較多：

    1、框架結(jié)構(gòu)的外墻柱跟切題的連接位置未埋拉結(jié)筋、拉結(jié)筋的設置不牢固，或者是拉結(jié)筋的間距、長度及數(shù)量不符合標準要求，在溫度膨脹系數(shù)的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發(fā)區(qū);

    2、房屋建筑墻體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基于干縮開裂問題的發(fā)生而造成墻面的滲漏;

    3、施工過程中，外墻墻面磚跟打底的砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題，進而造成空鼓病害的發(fā)生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現(xiàn)裂縫等問題，引發(fā)墻面滲水;

    4、施工中對于房屋建筑窗臺的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發(fā)墻面滲漏;

?外墻維修公司分享外墻維修施工的要點：

外墻維修公司分享外墻維修施工的要點：

    質(zhì)感涂料根據(jù)砂型級配的不同，可分為標準型、顆粒型、刮砂型。

    1、涂刷封閉底漆：采用滾涂施工，只需將底漆均勻地涂刷于基層表面即可，若采用調(diào)色底漆，為保證遮蓋一致，底漆 多只可加10%-15%水進行稀釋，稀釋采用潔凈的清水即可，稀釋后應充分攪拌均勻，底漆施工結(jié)束后，漆膜表面會有細小顆粒；底漆一般施工一遍，視遮蓋程度可適當增加施工遍數(shù)。

    2、在底漆干透的干凈墻面，除去浮塵，可直接施工質(zhì)感涂料，根據(jù)樣板效果的不同選擇相應的材料，設備或滾筒，并采用不同的施工工藝，如批刮、平搓、噴涂或滾涂。

    3、質(zhì)感涂料一般不稀釋，如需稀釋一般不超過5%，并完全攪拌均勻；質(zhì)感涂料重涂的時間必須間隔48小時以上，具體時間視具體的氣溫和濕度而定；質(zhì)感涂料施工須均勻一致，無接痕、修補漏底等問題；同一墻面必須施工同一批次的產(chǎn)品，避免顏色和效果的差異。

    4、在上好的質(zhì)感涂料的干燥表面，除去浮塵，可直接施工罩面漆；面漆正常使用時需稀釋，應嚴格按規(guī)定的稀釋比例進行稀釋，稀釋劑宜采用潔凈的清水，注意：稀釋時應充分攪拌均勻。

    5、罩面漆施工：涂飾施工先小面后大面，從上面到下面按順序施工；每滾筒之間需有5-10里面的搭接，確保濕接；施工后應達到色澤一致、無流掛、漏底，陰角處無積料；修補時，應涂刷整個墻面（以陰陽角分割線作為分界），盡量使用同一批號的涂料，防止顏色和關(guān)澤的差異。

    6、施工腳手架洞口、施工孔洞等洞口在土建補完洞口后，同樣滿足基層條件及處理要求；施工間歇停止時，應在分格線、陰陽角、落水管或窗套等處，避免由于結(jié)合處新舊不同或拼接不均勻造成色差或關(guān)澤不同。

    7、當環(huán)境濕度大于85%，墻體表面溫度高于50℃或低于5℃時請勿施工；下雨過后必需待基底干透后才能施工，施工后漆膜未干透時勿受淋雨（質(zhì)感中層由于其漆膜較厚，干透可能需要更長時間）。

?玻璃幕墻維修對防水密封有哪些要求？??

玻璃幕墻維修對防水密封有哪些要求？

    玻璃幕墻的日常維護應保持幕墻排水系統(tǒng)的通暢，發(fā)現(xiàn)堵塞應及時疏通；當發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應及時進行修補與更換；維護人員在遇到大雨時，應巡查各個樓層，記錄漏水、滲水部位，及時查明原因并安排補漏。

    在幕墻工程竣工驗收后一年時，應對幕墻工程進行一次的檢查，此后每五年應檢查一次。幕墻工程使用十年后應對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；此后每三年宜檢查一次；幕墻工程使用二十年后，每年進行檢查一次，包括硅酮結(jié)構(gòu)密封膠粘接性能的抽樣檢查。

    玻璃幕墻定期檢查、維護的項目包含但不限于以下項目：對隱框結(jié)構(gòu)的幕墻玻璃硅酮結(jié)構(gòu)密封膠現(xiàn)場取樣，樣品盡量貼近粘貼界面進行切割，觀察結(jié)構(gòu)膠注膠飽滿、密實程度；中空玻璃是否起霧、結(jié)露、積水、霉變；夾層玻璃是否分層、脫膠、起泡、變色；幕墻玻璃面板有無劃傷、缺角、破損、爆裂；玻璃幕墻的密封膠有無開裂、老化、氣泡、變色；幕墻體系有無漏水、滲水現(xiàn)象；開啟扇拼角是否注膠完整，查看有無漏水現(xiàn)象等。

?采光頂與金屬屋面日常維護和保養(yǎng)?：

采光頂與金屬屋面日常維護和保養(yǎng)：

    采光頂、金屬屋面日常維護和保養(yǎng)包括但不限于：表面應整潔，避免銳器及腐蝕性氣體、液體與其接觸；排水系統(tǒng)應暢通，導水通道不得堵塞；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞；構(gòu)件或附件的螺栓不得松動或銹蝕；對銹蝕的構(gòu)件應及時除銹補漆或采取其它防銹措施。

    采光頂或金屬屋面工程檢查項目包括：整體有無變形、錯位、松動，如有，則應對該部位對應的隱蔽結(jié)構(gòu)進行進一步檢查；主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；采光頂或金屬屋面的面板有無松動、損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；排水系統(tǒng)是否通暢；不應超過6個月檢查和清理排水天溝內(nèi)的垃圾和灰塵，并應在雨季尤其是雷、暴雨季節(jié)增加檢查頻率。