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租房139手機(jī)2602郭先生9659
<p> (一)多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。</p>
<p> 如大致的租房?jī)r(jià)格,出租的熱點(diǎn)位置在哪里,自己想要租房的位置的周?chē)h(huán)境如何,方圓一帶的價(jià)位如何,有哪些公共交通設(shè)施。</p>
<p> ?。ǘ┓治鲆幌伦约旱男枨笄闆r。</p>
<p> 是位置最重要還是價(jià)格最重要,如果找不到滿意自己的房子,可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子。</p>
<p> ?。ㄈ┠吧沫h(huán)境去租房,通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。</p>
<p> 因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同,有利于保護(hù)您的合法權(quán)益,但是在選擇中介公司的時(shí)候,也請(qǐng)您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度,在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下,選擇一家或兩家可靠的,在自己親自接觸后,再?zèng)Q定是否可以委托。合同一定要仔細(xì)閱讀,重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面:租期起始時(shí)間及截止時(shí)間、租金支付方式、房屋設(shè)備維修責(zé)任、退租方式、違約情形及責(zé)任,租房協(xié)議有紙為證,交押金要收據(jù)。</p>
<p> 租二手房</p>
<p> ?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)租必須取得出租方書(shū)面同意</p>
<p> 不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,都要征得出租方書(shū)轉(zhuǎn)租必須取得出租方書(shū)面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過(guò)出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。</p>
<p> ?。ǘ┖藢?shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致;查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立抵押;房屋是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照</p>
<p> 如果出租方非產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明;如果房屋出租后設(shè)立抵押的,該租賃關(guān)系不受影響;如果房屋已被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而營(yíng)業(yè)執(zhí)照仍未注銷(xiāo)的,會(huì)導(dǎo)致我司無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。</p>
<p> ?。ㄈ┎樵兎课莸挠猛竞屯恋赜猛?lt;/p>
<p> 查詢房屋的用途和土地用途、同時(shí)還要明確該房屋是否系建筑。如系建筑的,將面臨拆遷等問(wèn)題,有可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。</p>
<p> 參考資料:百度百科-租房</p>
<p> 租房子的注意問(wèn)題:</p>
<p> 1、出租人與產(chǎn)權(quán)人一致</p>
<p> 看好產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致并對(duì)上述確認(rèn)無(wú)誤后再商議租賃事項(xiàng)。</p>
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<p> 2、租賃時(shí)間</p>
<p> 簽訂合同要約定使用時(shí)間,根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的最長(zhǎng)時(shí)間只保護(hù)20年,而不是有些人宣稱的30年、50年甚至長(zhǎng)期。</p>
<p> 3、簽合同要辦備案登記</p>
<p> 合同內(nèi)容要全面一點(diǎn),如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等,約定好違約金數(shù)額;之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)辦理租賃備案登記,合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。</p>
<p> 4、房租的付款形式</p>
<p> 目前大多采取押一付三,不過(guò)也可以和房主商議其他的付款方式。</p>
<p> 5、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)</p>
<p> 特別是一些有問(wèn)題的家具、家電,都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中;關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題,和房主溝通好。</p>
<p> 擴(kuò)展資料:</p>
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<p> 出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門(mén)市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。</p>
<p> 第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納</p>
<p> 1、物業(yè)管理費(fèi):承租方自行向物業(yè)管理公司交納。</p>
<p> 2、水電費(fèi):由承租方自行繳納,(水表表底數(shù)為_(kāi)________度,電表底數(shù)為_(kāi)________度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān),直至合同期滿)。</p>
<p> 3、維修費(fèi):租賃期間,由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門(mén)窗、水電等,維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。</p>
<p> 4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納,其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。</p>
<p> 第六條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):</p>
<p> 1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。</p>
<p> 2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度,對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。</p>
<p> 3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。</p>
<p> 4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,擅自在商店門(mén)前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái)),禁止出租并予以撤銷(xiāo)。</p>
<p> 5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。</p>
<p> 6、不準(zhǔn)為承租方菲法經(jīng)營(yíng)提供方便。</p>
<p> 第七條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):</p>
<p> 1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。</p>
<p> 2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。</p>
<p> 3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái),不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。</p>