股權(quán)價值分析及項目風(fēng)險評定報告-多年研究經(jīng)驗「南京中乾晟」

通常選用三個財務(wù)指標：EBIDT（折舊和稅前利潤），無負債凈現(xiàn)金流量和銷售收入。其中，現(xiàn)金流量和利潤是主要的指標，因為它們直接反映了企業(yè)盈利能力，與企業(yè)價值直接相關(guān)。市場比較法通過參照市場對相似的或可比的資產(chǎn)進行定價來估計目標企業(yè)的價值。由于需要企業(yè)市場價值作為參照物，所以市場比較法較多地依賴效比現(xiàn)金流量所需信息少。但假定，即“市場整體上對目標企法將失靈。在實異和交易案例的市場尚不完善，的使用受到一定現(xiàn)限制。

房地產(chǎn)開發(fā)項目的風(fēng)險分析，項目的質(zhì)量風(fēng)險。包括：在項目決策階段由于經(jīng)濟技術(shù)分析失誤，出現(xiàn)品質(zhì)與價格矛盾導(dǎo)致的質(zhì)量問題；在設(shè)計階段，向設(shè)計提出違反設(shè)計規(guī)范、標準，特別是強制性標準的要求，又通過“關(guān)系”關(guān)照通過造成的“投機性”質(zhì)量問題；施工階段，從業(yè)人員對設(shè)計知識認識有重大錯誤，擅自改變設(shè)計造成的質(zhì)量風(fēng)險。

價值評估的主要方法：《企業(yè)所得稅法》規(guī)定公司轉(zhuǎn)讓費用需按照公允價值進行。無論是關(guān)聯(lián)方間的公司轉(zhuǎn)讓費用還是第三方間的公司轉(zhuǎn)讓費用，都應(yīng)當采用股權(quán)的公允價值來確定轉(zhuǎn)讓收益。理論上，迄今為止中國尚未出臺任何稅務(wù)法規(guī)以明確如何評估各類企業(yè)重組中涉及資產(chǎn)的公允價值。實務(wù)中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如，成本法對于企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求較高，市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價格數(shù)據(jù)，而這一條件往往不具備，等等。相比之下，收益法是國際公認的且在實務(wù)中廣泛應(yīng)用的一種評估無形資產(chǎn)和企業(yè)價值的方法，是通過估算評估對象未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值，確定企業(yè)在現(xiàn)實市場的公平市場價值的一種方法。

我們認為，對于收購方出于戰(zhàn)略目的所做出的“超額”支付，也應(yīng)當作為征稅對象據(jù)以征稅，至少對其中的一部分應(yīng)當在中國進行征稅。其原因在于，雖然中國企業(yè)在實現(xiàn)收購方的戰(zhàn)略目的如實現(xiàn)壟斷市場方面的價值比較難于量化評估，但是，從收購方愿意支付較高的對價來看，其已經(jīng)認可中國企業(yè)的特殊價值，因而，對于這部分超額支付，由中國予以征稅是有理論和現(xiàn)實基礎(chǔ)的。就上述案例而言，我們認為來源于公司轉(zhuǎn)讓費用所得應(yīng)當為100(200 - 100)，或者將超額價值50(150 - 100)按照合理的方法進行分攤。