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容積率對(duì)居住有何影響？

小區(qū)內(nèi)房子建得越多，容積率就越高。而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，因此生活舒適度就隨之下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等公共設(shè)施形成較大的壓力，由此可見高容積率會(huì)降低我們的居住品質(zhì)。由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

低容積率小區(qū)內(nèi)的樓間距會(huì)相對(duì)寬松些，綠地等比例隨之增加，推開窗就是自然的芬芳，寧靜安逸、綠意盎然、視野寬廣、舒心曠達(dá)，低容積直接提升我們的生活環(huán)境舒適度。

對(duì)于購房者來說，買一棟自己想要的房子，個(gè)考慮的就是好的地段，好的地段才有更高的價(jià)值，李嘉誠說過：“房子的是地段、地段、還是地段！”由此可見一個(gè)好的地段有多么的重要，那么你買房子知道怎么挑選地段嗎？

第二：挑周邊環(huán)境

環(huán)境決定你住的舒不舒服，所以在買房之前，一定要好好考察一下，如果發(fā)現(xiàn)房子周圍有例如大型工廠、菜市場(chǎng)，鐵路高速、臨街繁華等因素，那么就要小心了，因?yàn)橹苓呥@些設(shè)施往往都是噪音過大的，十分影響住房的舒適性。只有挑選一個(gè)安靜的環(huán)境才能保障人有良好的舒適性，嘈雜的環(huán)境會(huì)對(duì)人的健康不利。

第三：挑配套設(shè)施

一個(gè)房子周邊的配套設(shè)施是否完善，是評(píng)價(jià)一個(gè)小區(qū)成熟與否的標(biāo)志，也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設(shè)施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業(yè)配套和學(xué)校配套等。

此外，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施配套也要重視?？梢远喽嗫疾爝@個(gè)小區(qū)綠化率多少，停車位是否充足，有沒有游樂設(shè)施、健身設(shè)施、泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等。另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水電燃?xì)?，電梯是否合格，物業(yè)服務(wù)也應(yīng)仔細(xì)考察。

第四：挑未來發(fā)展

買房子不僅僅只為了自住，還要用長遠(yuǎn)的眼光看未來的發(fā)展。很多房子在購買時(shí)不是很值錢，但是未來的某個(gè)階段可能會(huì)發(fā)生改變。像是城市規(guī)劃，交通建設(shè)等等，未來的一段時(shí)間內(nèi)這個(gè)區(qū)域在城市中是否會(huì)發(fā)生大的變化，周邊會(huì)不會(huì)有新的規(guī)劃，會(huì)不會(huì)有新的交通、市政或是商圈等。

雖然大家心里面都清楚，買房子使我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患笫虑?，但是很多人在買房子的時(shí)候還是會(huì)抱著一些錯(cuò)誤的想法和僥幸的心理，想要買到性價(jià)比高的房子，節(jié)省購房成本這一點(diǎn)可以理解，但是如果就是沖著貪便宜的心態(tài)去選房子的話，小心要吃虧上當(dāng)，今天就來講講便宜的安置房，購買安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、價(jià)格上漲

有些朋友原本是沖著安置房價(jià)格低這一點(diǎn)才選擇的購買安置房，但是購買安置房的話，卻有可能會(huì)遭遇價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榇蟛糠值牟疬w安置房在很長一段時(shí)間里都是還沒有交付使用的，只有拆遷協(xié)議，房子就不能辦理過戶。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，房屋價(jià)格也會(huì)隨之變化，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，常常會(huì)出現(xiàn)賣家反悔漲價(jià)的情況。

2、風(fēng)險(xiǎn)

安置房也要分為兩種，針對(duì)產(chǎn)權(quán)上面的劃分，并不是所有的安置房都可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證書的安置房，如果購房者想通過的方式購買，申請(qǐng)也會(huì)成為問題。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購買房子的風(fēng)險(xiǎn)，并且購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、一房二賣

一房二賣算是購買安置房中比較大的一種風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)檫@有可能會(huì)導(dǎo)致購房者錢和房子都拿不到，虧大了，首先房子不能辦理過戶，賣家可能賣給多個(gè)人，其次房子大多數(shù)都是存在共有產(chǎn)權(quán)人的，如果購房者在購買安置房時(shí)沒有經(jīng)過房屋共有人的同意，那么他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。