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我們都知道，在遇到河南房屋租賃合同糾紛免費咨詢時，可以通過協(xié)商或者是法定解除合同，而在堅持維護合同效力的前提下，《合同法》還規(guī)定了在特定情況下可以通過約定的方式，準許當事人解除合同，下面我們來看一下吧。

合同法第93條第2款規(guī)定，當事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。約定解除是當事人之間根據(jù)自身的情況而在合同中約定的發(fā)生特定情況可以解除合同的條款，即使不存在法定解約事由的情況下，當事人約定的條件成就，即可以主張解除合同。約定解除的理由和條件要比法定解除的理由和條件更為廣泛和多樣。

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我們都知道，很多人在租房時，會對房屋進行重新裝修，那么如果在河南房屋租賃合同糾紛免費咨詢案件中，承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，對于已形成附合的裝飾裝修物應該怎么處理呢？下面小編就來為大家介紹一下吧。

對于已形成附合的裝飾裝修物，法律上區(qū)分合同無效、租賃期間屆滿、合同解除三種情形。

一，在《房屋租賃合同》無效時，對于已形成附合的裝飾裝修物，只能按照雙方各自導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。

二，在租賃期間屆滿時，除租賃合同另有約定，否則承租方無權請求出租方補償附合裝飾裝修的費用。

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要想較大限度的避免河南房屋租賃合同糾紛免費咨詢的出現(xiàn)，在簽訂合同時，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)中介機構進行合同的擬定，因為如果當事人雙方簽署的話，有一些合同上的漏洞容易被忽略，在后期引起糾紛，下面我們就來了解一下吧：

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務。)約定不明確導致的糾紛。

簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞二：租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關規(guī)定，一般應由出租方負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。

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如果您租賃的房屋在合同有效期內(nèi)遭遇了拆遷的話，當事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆峙浯嬖跔幾h，如果合同內(nèi)沒有明確的約定的話，應按照以下辦法進行處理：

（1）對于存在房屋性質(zhì)以租賃為主要用途、租賃合同剩余期限較短等情形的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償可在承租方（或次承租方）與出租方之間進行合理分配，但出租方分得的數(shù)額不宜超過50%。

（2）有證據(jù)證明拆遷補償安置協(xié)議確定不補償停產(chǎn)停業(yè)損失，或者補償協(xié)議尚未簽訂，出租方亦未取得該補償費，承租方要求出租方支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，不予支持。承租方可待出租方取得補償后再行主張權利或通過其他行政途徑解決。

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