東莞舊改更新用地買(mǎi)賣(mài)優(yōu)惠報(bào)價(jià)

1.東莞寮步文化廣場(chǎng)9500平米商住地轉(zhuǎn)讓或合作

國(guó)都地塊項(xiàng)目已取得國(guó)有土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，位于東莞寮步鎮(zhèn)文化廣場(chǎng)旁，占地9483㎡，土地用途為商住(商業(yè))，容積率為0.8，建筑密度<20%，擬結(jié)合水景觀園和老寮步情結(jié)，利用開(kāi)發(fā)商在附近的購(gòu)物廣場(chǎng)和住宅項(xiàng)目，旨在打造成為周邊運(yùn)動(dòng)休閑商住中心，現(xiàn)尋找專(zhuān)業(yè)合作伙伴，共同開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，互利共贏。若直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑r(jià)格面議。

國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查1、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。2、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問(wèn)題1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)厣辖ㄖ铩⑵渌街镒鳛閯?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。2、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無(wú)約定的，推定包含。國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開(kāi)發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒潛車(chē)?guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。3、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。