茶山鎮(zhèn)8層舊樓加裝電梯政策誠信企業(yè)推薦「嘉鍵」

廣州老舊小區(qū)加裝電梯高底層業(yè)主存在的問題

    近日，隨著海珠區(qū)和增城區(qū)舊樓加裝電梯補(bǔ)貼方案相繼出爐，加裝電梯引發(fā)的高低層業(yè)主間的矛盾再一次浮出水面。這個從老舊小區(qū)提出要加裝電梯開始便伴隨的問題，何時才能有妥善的解決方案?

因此，她認(rèn)為，在電梯加裝時，需要對大樓不同住戶的相鄰權(quán)進(jìn)行認(rèn)定和處置。“在日本、德國等發(fā)達(dá)國家，相鄰關(guān)系的相關(guān)法律條款已經(jīng)較為完善?！彼f，譬如德國有“特別犧牲補(bǔ)償金制度”，該制度認(rèn)為相鄰關(guān)系中不動產(chǎn)所有權(quán)受限制的一方付出私法上的“強(qiáng)制犧牲”，為了補(bǔ)償這種為“優(yōu)勢利益”（諸如加裝電梯可能被認(rèn)定為是“優(yōu)勢利益”）作出妥協(xié)的“犧牲”，法律上要求相鄰關(guān)系中一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付補(bǔ)償金。再如日本的“日照妨害”制度，“日照妨害”指由于土地利用的先后關(guān)系、后加建筑可能對既有物產(chǎn)及其所有者造成日照權(quán)（采光權(quán)）的侵害，日本的法律主張對“日照妨害”進(jìn)行程度的評估，并形成事前救濟(jì)和事后救濟(jì)兩種相關(guān)處理方式，具體包括請求除去侵害、請求禁止侵害以及請求損害賠償三種。莫小峰代表認(rèn)為，難點(diǎn)主要集中在小區(qū)情況復(fù)雜，居民意見難統(tǒng)一，實(shí)施主體、資金籌集、實(shí)施程序、保障措施等相關(guān)政策措施有待制定明確等方面。

     回到廣州的舊樓電梯加裝，彭曉蕓覺得，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不應(yīng)該由政府來制定，畢竟每棟樓的實(shí)際情況不一樣，很難有一個統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，“有的舊樓電梯加裝后，低層基本是廢掉；該小區(qū)對加裝電梯的費(fèi)用實(shí)行“逐層遞加分?jǐn)偡ā?，最終成功用上了電梯。但有的舊樓低層也許影響并不大?！彼J(rèn)為，每棟大樓的居民應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況自行協(xié)商，在所有住戶達(dá)成統(tǒng)一意見后才宜動工。

廣州越秀區(qū)中路云鶴北街27巷3號的居民因加裝電梯存在安全隱患產(chǎn)生了糾紛。盡管該小區(qū)拿到了《建筑工程許可證》，還是有部分低層業(yè)主對此表示反對。有業(yè)主表示，電梯加裝的位置底部恰好是大樓化糞池的所在位置，擔(dān)心電梯加裝會影響到化糞池的容量以及造成下水道堵塞。不過,加裝電梯后,這些舊樓梯樓的均價不出意外都會邁入“3”字頭,與電梯物業(yè)的均價相近。

另有業(yè)主表示，電梯加裝很可能要把化糞池移到自家房屋門前，他對此無法接受。終在補(bǔ)償無法談攏的情況下，糾紛一直無法解決。

深圳老舊小區(qū)加裝電梯困難重重？“公交式”電梯了解一下！

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。

      一樓住戶反對，漢陽鸚鵡花園小區(qū)40棟二單元樓加裝電梯停止施工，雙方意見難統(tǒng)一。通過媒體報道此事后，引發(fā)網(wǎng)上沖浪的朋友們熱議，老小區(qū)到底要不要裝電梯，各方意見不一。

      持反對意見的網(wǎng)上朋友則認(rèn)為，安裝電梯對一樓等低層住戶來說沒有任何好處，反而可能會影響采光、產(chǎn)生噪音等，對低層住戶來說不太公平。還有人說，高層住戶得到了好處，低層住戶反而有損害，高層住戶給予低層住戶一定補(bǔ)償是應(yīng)當(dāng)?shù)模荒芎鲆暽贁?shù)業(yè)主的權(quán)益?！币嫣锎彐溂业禺a(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曾女士告訴記者，目前已加裝電梯的益田村第60棟沒有一套房子進(jìn)行放租或者放賣。

      此前，高層居民拿出一份安裝電梯的同意書，有11戶業(yè)主簽字同意。但1樓的歐陽先生表示，同住一樓的董先生并不同意。記者曾聯(lián)系上董先生，他表示自己之前確實(shí)簽字同意安裝電梯，當(dāng)時是說電梯安裝在居民樓背后?，F(xiàn)在電梯安裝到單元樓門口，他又表示反對。

      目前，高層住戶急切盼望恢復(fù)施工，而一樓住戶明確反對安裝電梯，雙方意見尚未達(dá)成一致，該單元樓能否裝上電梯，并不明朗。

UC組:大樓加裝電梯，你一樓不使用不出錢就行了唄，還倒訛錢？

昂不梨窩伯:回復(fù)@UC組:加裝戶外電梯對一樓沒有任何好處，反而受益的都是樓上，一樓必須得舍己為人?不愿意就是無理?

范湖人家：我們年紀(jì)大了的業(yè)主，強(qiáng)烈要求安裝！沒電梯，上下樓遭業(yè)呀！

武陵源村夫:一樓反對有理，法律應(yīng)予支持。加裝電梯侵害了一樓的物權(quán)，影響其通行、采光和安寧，可能導(dǎo)致房屋價值的貶損，不構(gòu)成權(quán)利濫用。

HYCGboy:我說句公道話，現(xiàn)在房子大部分有電梯，加裝一部電梯，方便老人，我覺得沒什么不妥，一樓住戶完全是胡攪蠻纏。

Hexiensis-:樓上以犧牲樓下代價服務(wù)樓上。這個事情就應(yīng)該沒協(xié)商好就不讓安裝電梯。當(dāng)年買的就是老小區(qū)啊。

panx露：你可以把房子和一樓的換換，這樣既滿足了你的需求，也滿足了樓上的需求。

  近，在廣州中心城區(qū)內(nèi)，選擇加裝電梯的多層住宅越來越多。因?yàn)榧友b電梯后，不但大多數(shù)住戶的居住條件得到改善，而且二手價格也得以提升。

   中原地產(chǎn)淘金北分行營業(yè)經(jīng)理陳華妹表示，越秀區(qū)的舊樓較多，由于生活、教育等配套設(shè)施都十分成熟，而且不少老廣都有老城區(qū)情結(jié)，加上學(xué)區(qū)房買家也認(rèn)為買舊樓的門檻相對較低。因此，該類加裝電梯的舊樓盤源需求量大、“有價有市”。

   該公司保利中環(huán)廣場分行營業(yè)經(jīng)理王建成說，在淘金板塊，舊樓加裝電梯后，與同類型的樓梯樓相比，價格至少相差1萬元/平方米?？梢?，這些加裝電梯后的物業(yè)更受買家歡迎。

  由于加裝了電梯，不少業(yè)主甚至改變了自己的換房計劃。廣州鏈家和平西分店店長李灝宏介紹，現(xiàn)在，和平西附近有不少舊樓都加裝了電梯，加裝后放盤量變少了，主要是因?yàn)檫@里的業(yè)主大多數(shù)是住了很久的老人家，他們早已適應(yīng)了當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，也有關(guān)系良好的老鄰居，以前因?yàn)闆]電梯，生活不便才不得不賣掉老房搬去新社區(qū)住。上世紀(jì)80年代初，一些國家如瑞典、英國、德國、芬蘭和瑞士等，就開始了為多層住宅加裝電梯。如今電梯建好了，他們自然也就打消了搬離舊區(qū)的念頭，所以這類物業(yè)現(xiàn)在甚少放盤

  廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計和施工工藝，產(chǎn)品確保符合，保證。技術(shù)，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)，符合國家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計方案、降低投資成本，深受社會各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評。天河區(qū):優(yōu)質(zhì)梯房最搶手縱觀天河區(qū)4個加入舊樓加裝電梯行列的小區(qū),對口華景、華陽等小學(xué)成為購房者最看重的因素。在服務(wù)上，我們秉承“施工一個工程、樹立一個形象，打造一個品牌”的宗旨。在生產(chǎn)、施工過程中執(zhí)行嚴(yán)格的管理制度、遵守生產(chǎn)流程及施工工藝，同時擁有完善的售后服務(wù)體系。

  如果您需要加裝電梯，請致電我們，我們將一站式為您服務(wù)。

       2017年，大家有了加裝電梯的念頭。但直到去年初才成立了加裝電梯專項(xiàng)小組，由住戶范叔等人牽頭參與。經(jīng)溝通協(xié)調(diào)，全體18戶集體同意加裝電梯，并于去年2月，在小區(qū)張貼了增設(shè)電梯批前公示。

“電梯公司介紹設(shè)計院來看過樓層，量尺寸來設(shè)計，設(shè)計有5到6次?！?

今年1月，電梯正式投入使用。但美中不足的是，當(dāng)初本想從樓梯中間施工建梯，這樣就能直達(dá)每一戶。但因房屋老舊、結(jié)構(gòu)特殊，該方案未能落地。后來，大家伙想了一個“迂回”的辦法。