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據(jù)了解，危房鑒定一共分ABCD四個等級，通俗地來說，A為無質(zhì)量問題；他家的房子北側陽臺，陽臺門不能正常關閉，通過銼刀、刨子相幫勉強關上，門與門框之間的空隙依然能伸進手指。B為個別構件有點問題，但是不影響主體結構，不影響居??；C為部分承重結構的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，而且基本沒有加固的價值，居民要馬上撤離。

　　如果鑒定結果認為房屋局部存在險情的，一般情況下需由房屋的所有權人即業(yè)主自行負責維修，維修費用也需要由業(yè)主承擔；若涉及開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理單位、驗收單位等相關單位責任的，則各單位均需承擔相應責任。如果房屋整體出現(xiàn)險情，房屋內(nèi)居民需馬上撤離，后續(xù)由相關部門按規(guī)定處置。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。

　　朱光輝告訴記者，因為金華總體地質(zhì)條件較好，如果不是天災人禍，按理說房屋出現(xiàn)重大險情的概率比較小。從字面上看，兩個結論似乎沒有大的區(qū)別，但實際上這幢危樓正在變得更加危險：2010年“A”觀測點傾斜率是0。大家需要注意的是，看見房子存在一些小問題，不要過于緊張，比如墻體上出現(xiàn)小裂縫，如果不是承重墻，經(jīng)過維修一般問題不大。當然，如果房子出現(xiàn)險情，千萬不要拖，盡早向當?shù)亟ㄔO主管部門報告，提出鑒定申請。

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子，據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”吳先生曾是浙江某高校的老師，住67幢101室，這樣提心吊膽的日子已經(jīng)至少延續(xù)了14年。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關部門的鑒定認準。根據(jù)危房鑒定標準認定，危房可以分為不同等級。

危房鑒定1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。

危房鑒定2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

危房鑒定3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

危房鑒定4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

    普遍的房屋檢測服務鑒定

1.房屋安全系數(shù)鑒定。 檢驗目標關鍵為上世紀50年代之后修建的房屋，歸屬于基本的安全性鑒定查驗，也是房屋安全性類型中普遍的一種。 

2.房屋一切正常應用性鑒定 。 該類型房屋鑒定偏重于考慮到是不是危害應用人正常的應用性，例如建筑裝修損壞、滲水、墻面空鼓等狀況等。通常產(chǎn)權年限補登或是更改房屋應用作用等常開展此類型的房屋鑒定。 

3.房屋改造構造的安全性鑒定。 此類型房屋關鍵為改造內(nèi)部總體構造或是接新建房屋擴大載荷等。鑒定的重中之重便是核查列式計算，查驗其改造前和改造后對房屋總體是不是造成了危害，是不是考慮標準的規(guī)定。 

4.房屋構件的安全性鑒定。 此類型鑒定對部分某一單獨構件開展安全性鑒定，如房屋改造的混泥土梁、板、柱等單獨構件針對房屋的管理體系是不是導致危害，其是不是也有毀壞發(fā)展趨勢的征兆等開展詳盡地現(xiàn)場勘查鑒定。

    什么情況人們必須房屋鑒定呢？ 1.在當路面和墻面出現(xiàn)縫隙的難題，地基與基礎構造不穩(wěn)固有顯著的下移，建筑鋼筋露出、形變、生銹等損壞的狀況。 2.有時必須舊房裝修，必須對一部分構造或是用于秤重的墻壁開展拆改,必須申請辦理技術專業(yè)工作人員來開展檢驗，再決策房屋的拆改。5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。 3.房屋遭受了洪澇災害或是突發(fā)性安全事故造成的損壞。 4.房屋的應用作用發(fā)生改變，【如住宅改成商用房】必須對房屋內(nèi)開展改裝的必須請技術專業(yè)的工作人員來開展評測以后才可以決策，那樣也可以確保1本身的安全性。 5.也有便是別的危害，例如工程施工的情況下對周邊房屋鑒定、房屋損壞糾紛案件評定、房屋抗震等級特性評定這些。