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模型一般是單體的，獨(dú)幢，或是獨(dú)立的某一戶型。從外部裝飾到內(nèi)部運(yùn)用功用，做工詳盡講究，展現(xiàn)更為直觀、具體。沙盤一般是指整個(gè)項(xiàng)目的立體模型，包括項(xiàng)目周圍交通、環(huán)境等區(qū)域方位信息，以及項(xiàng)目本身配套，各區(qū)域方位信息以及功用區(qū)分等等。是房子銷售中必不可少的銷售道具

數(shù)字技術(shù)使沙盤更具吸引力。數(shù)字技術(shù)的集成使得電子沙盤具有更多的功能，如交互功能、語音功能、動畫顯示等。傳統(tǒng)的沙盤只能用外觀來顯示內(nèi)容。人們看到的不僅是項(xiàng)目的外觀，而且是對項(xiàng)目的詳細(xì)了解。數(shù)字設(shè)備的使用可以在沙盤上不同的時(shí)間段顯示不同的場景，使觀眾可以欣賞到不同的沙盤場景，對對象有更的理解。

小區(qū)周邊規(guī)劃對于購房者來說也很重要，一般來說，開發(fā)商會在沙盤模型的周邊標(biāo)注公共用地、其他樓盤以及重要的周邊配套等。稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有醫(yī)院、超市、菜市場等配套，這些都要實(shí)地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。