項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制詢問(wèn)報(bào)價(jià)「中合盛通」

公司價(jià)值估算的基本方法：1、 比較法（可比公、可比市場(chǎng)法）：2、 以資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)的估值方法：典型的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常用的重估凈資產(chǎn)法；3 、以企業(yè)未來(lái)贏利折現(xiàn)為依據(jù)的評(píng)估方法：是目前價(jià)值評(píng)估的基本和主流方法。具體來(lái)說(shuō)有：股權(quán)自由現(xiàn)金流量（FCFE）、公司自由現(xiàn)金流（FCFF）、經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）、調(diào)整現(xiàn)值法（APV）、三階段股利折現(xiàn)模型（DDM）等。以上估值的基本原理都是基本一致的,即通過(guò)一定的處理方法把企業(yè)或股權(quán)的未來(lái)贏利折現(xiàn)。其中公司自由現(xiàn)金流量法（FCFF）、經(jīng)濟(jì)增加值（EVA）模型應(yīng)用廣,也被認(rèn)為是目前有效的,而且可操作性很強(qiáng)的估值方法。

公司的價(jià)值是由市場(chǎng)對(duì)其收益資本化后得到的資本化價(jià)值來(lái)反映的。市盈率反映的是投資者將為公司的盈利能力支付多少資金。一般來(lái)說(shuō),在一個(gè)成熟的市場(chǎng)氛圍里,一個(gè)具有增長(zhǎng)前景的公司,其市盈率一定較高；反之,一個(gè)前途暗淡的公司,其市盈率必定較低。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)該是該資產(chǎn)的預(yù)期收益的現(xiàn)值或預(yù)期收益的資本化。所以,對(duì)該股權(quán)資產(chǎn)的定價(jià),采取市盈率定價(jià)法計(jì)算的結(jié)果能夠真實(shí)體現(xiàn)出其的價(jià)值。

企業(yè)的償債能力的分析指標(biāo)——價(jià)值比率：表示企業(yè)有形資產(chǎn)與負(fù)債的比例，反映公司清償全部債務(wù)的能力。公式：價(jià)值比率=(資產(chǎn)總計(jì)－無(wú)形及遞延資產(chǎn)合計(jì))÷負(fù)債合計(jì)。一般情況下，該指標(biāo)值越大，表明公司的綜合償債能力越強(qiáng)。98年滬深兩市該指標(biāo)平均值為309.76%。由于有形資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價(jià)值受外部環(huán)境的影響較大且很難確定，所以運(yùn)用該指標(biāo)分析公司的綜合償債能力時(shí)，還需充分考慮有形資產(chǎn)的質(zhì)量及市場(chǎng)需求情況。如果公司有形資產(chǎn)的變現(xiàn)能力差，變現(xiàn)價(jià)值低，那么公司的綜合償債能力就會(huì)受到影響。

在對(duì)項(xiàng)目的投資價(jià)值進(jìn)行分析的時(shí)候，也需要綜合考慮到企業(yè)項(xiàng)目的償能力。在分析項(xiàng)目?jī)斈芰Φ倪^(guò)程當(dāng)中，需要一些輔助性的指標(biāo)來(lái)幫助判斷，比如說(shuō)流動(dòng)比率的指標(biāo)，所謂的流動(dòng)比率就是指一元流動(dòng)負(fù)需要多少流動(dòng)資產(chǎn)作為償還的保證。如果流動(dòng)比率比較，那么就說(shuō)明企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)于流動(dòng)負(fù)具有較的保障程度，相反則具有較低的保障程度。在計(jì)算流動(dòng)比率的時(shí)候，有一個(gè)通用的計(jì)算公式，那就是用流動(dòng)資產(chǎn)的合計(jì)總額除以流動(dòng)負(fù)的合計(jì)總額，所得到的就是流動(dòng)比率。流動(dòng)比率的低，所反映的是企業(yè)短期償能力的強(qiáng)弱，如果這一指標(biāo)比較，那么就說(shuō)明公司具有較強(qiáng)的短期償能力。