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別墅設(shè)計(jì)的重點(diǎn)仍是對(duì)功能與風(fēng)格的把握。由于別墅面積較大，很多人認(rèn)為功能應(yīng)該不是問題，這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。由于建筑設(shè)計(jì)的局限性，經(jīng)常會(huì)造成別墅面積的利用率不均等，別墅改造價(jià)格，使用頻繁的空間有時(shí)候面積會(huì)局促，而有些很少有人涉及的空間倒反而留了很大的面積。這時(shí)候，需要在室內(nèi)設(shè)計(jì)的過程中做必要的調(diào)整，以合理的功能安排和布局，滿足業(yè)主對(duì)于生活的要求。

      不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅重建搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價(jià)，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價(jià)值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權(quán)，國家政策放在那里，規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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房屋危房改建后，需要更換房產(chǎn)證。

一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷登記。

二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建成后房主應(yīng)持國土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明(300平方米以上)、房產(chǎn)測繪成果報(bào)告以及本人到市政務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

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