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市面上常見的房產(chǎn)類別有哪些？

錯(cuò)層住宅：錯(cuò)層住宅即一戶內(nèi)樓面混凝土結(jié)構(gòu)有兩個(gè)或者多個(gè)不同的高度，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，又因沒有完全的分為兩層，所以又有復(fù)式住宅的豐富的空間感。錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。

    公寓式住宅：公寓式住宅，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點(diǎn)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語。

    公寓：公寓意為公共寓所，分為商業(yè)公寓和職工公寓。是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個(gè)套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

想要通過中介公司出售房產(chǎn)，賣房流程是怎么樣的？

賣房并不是一手交錢一手交房就可以的，賣房流程還是有的。如果需要通過中介公司公司出售房產(chǎn)，那么買房流程有哪些，每個(gè)流程你都要做哪些準(zhǔn)備呢？

    一、賣房咨詢

    一般選擇委托中介公司公司以后，該中介公司會(huì)在網(wǎng)站上為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的房屋在的時(shí)間內(nèi)、以的價(jià)格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。

    二、房源登記

    中介公司公司需要對您的售房信息進(jìn)行登記。登記信息一般需要提供自己的明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息要真實(shí)詳細(xì)，不可過分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場行情加上中介公司的意見合理定價(jià)。

    三、看房接待

    房源信息登記后，中介公司會(huì)將需求信息將反饋給您，購房者會(huì)在中介公司的帶領(lǐng)下來實(shí)地看房。售房者這是應(yīng)該將自己出售的房屋收拾干凈，給購房者留下很好的印象，并準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，可以向購房者簡單介紹房屋的情況，看房的過程中或者是簽訂合同之前不要與購房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價(jià)格問題。避免和中介公司公司之間的交流信息不一。

買樓大多都是高層的樓盤，在選擇樓層以外還有一個(gè)就是選擇梯戶比的問題，梯戶比指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。市面上大多都是一梯兩戶和兩梯三戶的形式，那么當(dāng)我們可以選擇梯戶比時(shí)，我們應(yīng)該怎么選擇？需要考慮什么？

1、戶型方面：一梯兩戶的房屋它的戶型比較好，沒有特殊情況，都是屬于南北通透，所以目前有很多人都喜歡購買一梯兩戶的房屋。而兩梯三戶的房屋在戶型上有存在缺陷可能性比較大，原因是兩梯三戶的房屋一般都是兩戶門對門，其中一戶就在中間，往往就無法做成南北通透。

    2、保暖方面：兩梯三戶房屋有一個(gè)好處就是保暖，在寒冷的冬天因?yàn)閴蛪Πぶ?，就?huì)感覺很暖和。如果購買一梯兩戶的房屋正好是把邊戶的話，到了冬天就特別冷，而對家里有孩子或老人可能就受不了。

    3、面積方面：一梯兩戶它的優(yōu)點(diǎn)就是樓棟戶型能設(shè)計(jì)非常的好，而且公攤面積也很少，得房率也會(huì)比較高。而且現(xiàn)在出現(xiàn)有兩梯三戶的房屋也比較少了，開發(fā)商一般都是做兩梯兩戶大戶型，要不就是做兩梯四戶超高性價(jià)比剛需戶型，而三戶人家里有一戶是對著電梯門口，會(huì)給生活帶來影響。

    4、方便程度：如果選擇一梯兩戶，買房者在乘坐電梯時(shí)，由于住戶比較少給生活帶來快捷方便。不過一梯兩戶也有存在缺點(diǎn)，就是有兩個(gè)電梯，如果是遇到其中一個(gè)電梯在進(jìn)行維修的話，只能乘坐另一個(gè)，然而兩梯三戶是有兩部電梯能夠緩解這種壓力。

房屋預(yù)售是什么？需要怎樣的條件？

家在買房的時(shí)候都聽過預(yù)售房，現(xiàn)房等等的房屋類別，那么預(yù)售房是什么呢？預(yù)售房指房屋預(yù)售，也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期1貨買賣，買賣的只是房屋的一張期1貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

    ①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)1開發(fā)、營業(yè)執(zhí)照；

    ②已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵1押。

    ③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。

    ④按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

    ⑤已經(jīng)向縣級以上人民政1府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。