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市面上常見(jiàn)的房產(chǎn)類(lèi)別有哪些？

錯(cuò)層住宅：錯(cuò)層住宅即一戶(hù)內(nèi)樓面混凝土結(jié)構(gòu)有兩個(gè)或者多個(gè)不同的高度，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，又因沒(méi)有完全的分為兩層，所以又有復(fù)式住宅的豐富的空間感。錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。

    公寓式住宅：公寓式住宅，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的西式別墅住宅而言。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點(diǎn)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)。

    公寓：公寓意為公共寓所，分為商業(yè)公寓和職工公寓。是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個(gè)套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對(duì)外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

想要通過(guò)中介公司出售房產(chǎn)，賣(mài)房流程是怎么樣的？

賣(mài)房并不是一手交錢(qián)一手交房就可以的，賣(mài)房流程還是有的。如果需要通過(guò)中介公司公司出售房產(chǎn)，那么買(mǎi)房流程有哪些，每個(gè)流程你都要做哪些準(zhǔn)備呢？

    一、賣(mài)房咨詢(xún)

    一般選擇委托中介公司公司以后，該中介公司會(huì)在網(wǎng)站上為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的房屋在的時(shí)間內(nèi)、以的價(jià)格出售，并幫您辦理繁瑣的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

    二、房源登記

    中介公司公司需要對(duì)您的售房信息進(jìn)行登記。登記信息一般需要提供自己的明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并簽訂《房屋代理銷(xiāo)售合同》，以及填寫(xiě)《房屋出售信息表》，房屋信息要真實(shí)詳細(xì)，不可過(guò)分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場(chǎng)行情加上中介公司的意見(jiàn)合理定價(jià)。

    三、看房接待

    房源信息登記后，中介公司會(huì)將需求信息將反饋給您，購(gòu)房者會(huì)在中介公司的帶領(lǐng)下來(lái)實(shí)地看房。售房者這是應(yīng)該將自己出售的房屋收拾干凈，給購(gòu)房者留下很好的印象，并準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，可以向購(gòu)房者簡(jiǎn)單介紹房屋的情況，看房的過(guò)程中或者是簽訂合同之前不要與購(gòu)房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價(jià)格問(wèn)題。避免和中介公司公司之間的交流信息不一。

買(mǎi)樓大多都是高層的樓盤(pán)，在選擇樓層以外還有一個(gè)就是選擇梯戶(hù)比的問(wèn)題，梯戶(hù)比指電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。市面上大多都是一梯兩戶(hù)和兩梯三戶(hù)的形式，那么當(dāng)我們可以選擇梯戶(hù)比時(shí)，我們應(yīng)該怎么選擇？需要考慮什么？

1、戶(hù)型方面：一梯兩戶(hù)的房屋它的戶(hù)型比較好，沒(méi)有特殊情況，都是屬于南北通透，所以目前有很多人都喜歡購(gòu)買(mǎi)一梯兩戶(hù)的房屋。而兩梯三戶(hù)的房屋在戶(hù)型上有存在缺陷可能性比較大，原因是兩梯三戶(hù)的房屋一般都是兩戶(hù)門(mén)對(duì)門(mén)，其中一戶(hù)就在中間，往往就無(wú)法做成南北通透。

    2、保暖方面：兩梯三戶(hù)房屋有一個(gè)好處就是保暖，在寒冷的冬天因?yàn)閴蛪Πぶ?，就?huì)感覺(jué)很暖和。如果購(gòu)買(mǎi)一梯兩戶(hù)的房屋正好是把邊戶(hù)的話(huà)，到了冬天就特別冷，而對(duì)家里有孩子或老人可能就受不了。

    3、面積方面：一梯兩戶(hù)它的優(yōu)點(diǎn)就是樓棟戶(hù)型能設(shè)計(jì)非常的好，而且公攤面積也很少，得房率也會(huì)比較高。而且現(xiàn)在出現(xiàn)有兩梯三戶(hù)的房屋也比較少了，開(kāi)發(fā)商一般都是做兩梯兩戶(hù)大戶(hù)型，要不就是做兩梯四戶(hù)超高性?xún)r(jià)比剛需戶(hù)型，而三戶(hù)人家里有一戶(hù)是對(duì)著電梯門(mén)口，會(huì)給生活帶來(lái)影響。

    4、方便程度：如果選擇一梯兩戶(hù)，買(mǎi)房者在乘坐電梯時(shí)，由于住戶(hù)比較少給生活帶來(lái)快捷方便。不過(guò)一梯兩戶(hù)也有存在缺點(diǎn)，就是有兩個(gè)電梯，如果是遇到其中一個(gè)電梯在進(jìn)行維修的話(huà)，只能乘坐另一個(gè)，然而兩梯三戶(hù)是有兩部電梯能夠緩解這種壓力。

房屋預(yù)售是什么？需要怎樣的條件？

家在買(mǎi)房的時(shí)候都聽(tīng)過(guò)預(yù)售房，現(xiàn)房等等的房屋類(lèi)別，那么預(yù)售房是什么呢？預(yù)售房指房屋預(yù)售，也稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期1貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期1貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。

房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

    ①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)1開(kāi)發(fā)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

    ②已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未經(jīng)抵1押。

    ③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買(mǎi)人。

    ④按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

    ⑤已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政1府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。