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電梯維保單位受小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會委托負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)工作,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范要求,對維護(hù)保養(yǎng)的電梯安全性能負(fù)責(zé)使用中的電梯,應(yīng)該進(jìn)行定期循環(huán)檢查保養(yǎng),才能確保電梯的安全運(yùn)行和延長使用年限。通常在電梯的定期循環(huán)保養(yǎng)檢查周期方面有一定要求電梯的安裝、改造、維修活動結(jié)束后,電梯制造單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對電梯進(jìn)行校驗和調(diào)試,并對校驗和調(diào)試的結(jié)果負(fù)責(zé)
小區(qū)業(yè)主應(yīng)監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況,定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄,并向電梯用戶通報或 公示電梯管理的相關(guān)情況和費用支出。每個季度一次,主要檢查電梯運(yùn)行部件配合間距的完好性。保養(yǎng)的重點在于電梯各部位之間的配合間隙,或相對應(yīng)的距離,應(yīng)保持在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)電梯轎廂導(dǎo)靴的清洗和光滑:導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上運(yùn)轉(zhuǎn),導(dǎo)靴上面有油杯,要使電梯在運(yùn)轉(zhuǎn)中不產(chǎn)生磨擦聲就定時給油杯加油和清洗導(dǎo)靴,且及時打掃轎廂衛(wèi)生。
規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)工作人員,每日對電梯的應(yīng)用和運(yùn)作狀況,向電梯駕駛員用心了解是不是有什么問題,隨后親察一下,后對查驗后的各部位狀況做好日紀(jì)錄。故障產(chǎn)生后,利用人的味覺,依據(jù)電器設(shè)備的味道分辨故障。如超溫、短路故障、穿透故障,則有可能嗅到燒糊味、火煙味兒和塑膠、硫化橡膠、漆料、潤滑脂等遇熱所釋放的異味。確立對電梯的應(yīng)用、維護(hù)保養(yǎng)、管理方法、維修、拆換等狀況的承諾;制訂電梯產(chǎn)生超大金額花費時使用重點維修資金的應(yīng)用計劃方案,確立維修資金的操作方法。