房地產(chǎn)股權(quán)價值分析報告信賴推薦“本信息長期有效”

如何對項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)價值分析呢？

對項(xiàng)目股權(quán)價值分析既要考慮行業(yè)前景，又不能忽視企業(yè)素質(zhì)

一個企業(yè)如果在某一領(lǐng)域堅(jiān)持不懈，深度挖掘潛力是值得關(guān)注的；

一個企業(yè)如果能夠突破技術(shù)壁壘，在行業(yè)的某一領(lǐng)域具有創(chuàng)新技術(shù)，并帶來可觀的收益，這個企業(yè)是值得關(guān)注的；

一個企業(yè)如果有自己的品牌效應(yīng)，有更多更高層次的消費(fèi)族群，這個企業(yè)是值得關(guān)注的；

一個企業(yè)如果市場占有率超過了25%，證明企業(yè)獲得了某種形式的壟斷，因此既獲得利潤又能保持一定的競爭優(yōu)勢，這個企業(yè)值得關(guān)注。

如果一個企業(yè)上面四條全達(dá)標(biāo)了，那么這個企業(yè)你必須關(guān)注，股權(quán)價值是非?？捎^的，能夠給你帶來豐厚的收益。

股權(quán)價值的計(jì)算不僅關(guān)系到了股東利益，而且也會影響到會計(jì)信息的相關(guān)性，采用不同的方式計(jì)算出股東權(quán)益，必然也會導(dǎo)致出不同的結(jié)果，根據(jù)資產(chǎn)的價值屬性，選擇更加適合的方式來計(jì)算數(shù)股東權(quán)益價值是非常關(guān)鍵的，真正有影響力的公司企業(yè)盈利的能力也會變得越來越好，因?yàn)橹袊馁Y產(chǎn)管理市場的空間是非常大的。經(jīng)營能力比較差的公司，股權(quán)的吸引力也會越來越差。“量度項(xiàng)目股權(quán)價值數(shù)據(jù)分析及償債能力評級”往往是項(xiàng)目投資的“敏感期”。

期權(quán)價值評估法在某給定日期或固定價格購進(jìn)或權(quán)價值來源于本礎(chǔ)資產(chǎn)的價值超賣出期權(quán)才有收Scholes模型。

（1）期權(quán)價值評估法下，利用期權(quán)定價模型可以確定并購中隱含的期權(quán)價值，然后將其加入到按傳統(tǒng)方法計(jì)算的靜態(tài)凈現(xiàn)值中，即為目標(biāo)企業(yè)的價值。期權(quán)價值評估法考慮了目標(biāo)企業(yè)所具有的各種機(jī)會與經(jīng)營靈活性的價值，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)價值評估法的缺陷，能夠使并購方根據(jù)風(fēng)險來選擇機(jī)會、創(chuàng)造經(jīng)營的靈活性，風(fēng)險越大，企業(yè)擁有的機(jī)會與靈活性的價值就越高。評估工作通常也會委托給專業(yè)咨詢公司，或者委托給為目標(biāo)項(xiàng)目提供款項(xiàng)的銀行。

（2）在研究中還存在一些需要解決的問題，例如在使用期權(quán)定價模型時并未對該模型的假設(shè)條件予以嚴(yán)格的檢驗(yàn)。事實(shí)上，很多經(jīng)濟(jì)活動的機(jī)會收益是否符合幾何或?qū)?shù)布朗運(yùn)動規(guī)律，有待繼續(xù)研究。在實(shí)務(wù)中很少單獨(dú)采用該方法得到結(jié)果，往往是是在運(yùn)用其他方法定價的基礎(chǔ)上考慮并購期權(quán)的價值后，加以調(diào)整得出評估值。資產(chǎn)計(jì)算估值法——根據(jù)企業(yè)計(jì)算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，進(jìn)行其價值的估算。

（3）總之，企業(yè)價值評估是以一定的科學(xué)方法和經(jīng)驗(yàn)水平為依據(jù)的，但本質(zhì)上是一種主觀性很強(qiáng)的判斷，在實(shí)踐中，應(yīng)該針對不同對象選用不同方法進(jìn)行估價，必要的時候可以交叉采取多種方法同時估價。

（4）評估企業(yè)價值需要兩種技巧，一是分析能力，既需要明白及應(yīng)用數(shù)學(xué)模式去評估公司價值。第二也是更重要的，就是擁有良好的判斷能力。很多時候數(shù)學(xué)模式均帶有假設(shè)成分，很多資料如公司經(jīng)營管理能力是不能量化的或沒有足夠數(shù)據(jù)去衡量，因此在運(yùn)用數(shù)學(xué)模式所得到的企業(yè)價值只能作參考?，F(xiàn)金流充足代表融資人有實(shí)力還款，另一個是融資人的還款意愿，通過歷史征信報告看。

價值評估的主要方法

實(shí)務(wù)中常用的評估方法主要包括成本法、市場法和收益法。然而成本法和市場法的使用有較大的局限性。比如，成本法對于企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)的質(zhì)量要求較高，市場法要求有活躍市場及充足的市場交易價格數(shù)據(jù)，而這一條件往往不具備，等等。相比之下，收益法是國際公認(rèn)的且在實(shí)務(wù)中廣泛應(yīng)用的一種評估無形資產(chǎn)和企業(yè)價值的方法，是通過估算評估對象未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值，確定企業(yè)在現(xiàn)實(shí)市場的公平市場價值的一種方法。該報告是項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)，是銀行向項(xiàng)目主辦方提供資金保障的有力憑證，也是項(xiàng)目建設(shè)施工過程中必需的指導(dǎo)文件，其最終得出的結(jié)論經(jīng)過了量化和非量化的測量，經(jīng)過了最為科學(xué)合理的分析論證，其真實(shí)性很有保證。