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鄭州收房驗(yàn)房師注意事項(xiàng)服務(wù)至上「在線咨詢」

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發(fā)布時(shí)間:2020-07-26 09:12  
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視頻作者:鄭州市雷軍驗(yàn)房咨詢有限公司






習(xí)一些基本的驗(yàn)房知識(shí)和竅門,爭(zhēng)取防患于未然,收房的時(shí)候及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,一切整改都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)!等過后了,就會(huì)面對(duì)扯皮,親,大部分是自認(rèn)損失的噢!:驗(yàn)房有質(zhì)量問題需要維修的部分,按照具體位置/面積大小/晚解決時(shí)間等在驗(yàn)房單上填寫清楚,物業(yè)和業(yè)主雙方簽字確認(rèn),一式兩份業(yè)主在房屋交付前,首先要關(guān)注開發(fā)商發(fā)布的收房通知,準(zhǔn)備收房所需提供的;然后要仔細(xì)審核開發(fā)商必須提供的材料,爭(zhēng)取先驗(yàn)房后收房;后,交付后業(yè)主再對(duì)房屋進(jìn)行綜合驗(yàn),對(duì)自己的家負(fù)責(zé)。


在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào),做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是,在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子,將所有地漏全部堵塞好,然后放滿水,保持24~48小時(shí),樓下衛(wèi)生間沒有滲漏現(xiàn)象,說明防水合格。打開樓上自來水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到,趕緊去看自家水表,水表不跑,說明水表合格。閉水試驗(yàn)結(jié)束后,提起地漏上的沙袋,將水放掉,這時(shí)觀察,水全部放掉后地板上還有存水說明地面不平,要把存水部位的地磚全部砸掉,重新做防水后鋪設(shè)地磚,直至不存水為止。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。


檢查窗戶,一方面是窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙,開關(guān)窗戶是否太緊,開啟關(guān)閉是否順暢。窗臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)下面有無水漬,如有則可能是漏水。另一方面還要檢查玻璃是否完好,使用的玻璃是否合規(guī),國(guó)家規(guī)定7樓以上必須要用3C玻璃,7樓以下不做強(qiáng)制規(guī)定。另外要查看衛(wèi)生間管道是否有紅色防火圈。如果本層發(fā)生火災(zāi)時(shí)可防止火順著立管引到上層去。衛(wèi)生間墻上的管道洞口,如果是對(duì)著室外的,則洞口需要外低內(nèi)高,以免下雨天,雨水倒流入室內(nèi)。


1、購(gòu)房合同是的。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),可以在合同中約定開發(fā)商交房的標(biāo)準(zhǔn),如果后來驗(yàn)房時(shí)沒有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋,而由此產(chǎn)生的問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

2、出現(xiàn)問題之后可以先找開發(fā)商協(xié)商,購(gòu)房者不能急著接收房子,要求開發(fā)商按照購(gòu)房合同解決問題之后再接收新房鑰匙。如果協(xié)商不成,有兩種途徑:(1)按照合同進(jìn)行仲裁或者起訴,交完房款之后,開發(fā)商就處于有利地位,如果只是協(xié)商開發(fā)商很可能不懼怕,因此,購(gòu)房者可以選擇程序,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2)到有關(guān)部門反映情況,要求協(xié)助解決。購(gòu)房者也可以選擇行政機(jī)關(guān),請(qǐng)求其協(xié)助,借助公維護(hù)權(quán)益。


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