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1.辦理收費手續(xù)2.現(xiàn)場查驗房屋3.辦理收房手續(xù)

一步：辦理收費手續(xù)一般開發(fā)商會在收房前，通過號信將收房通知單寄給業(yè)主。這個通知單里面有寫明收房時間以及要準備的資料。業(yè)主只要按上面的要求，帶好相關(guān)證件，按時到指地點辦手續(xù)就行。

相關(guān)證件資料：收房通知書、業(yè)主復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等。注意：如業(yè)主在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付業(yè)主使用，業(yè)主從通知單的后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

驗房標準

1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務(wù)必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進行維修。3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板。4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關(guān)閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況。

有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

物業(yè)服務(wù)費、公共維修基、取暖費結(jié)清

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派所，詢問房屋內(nèi)的戶情況，原房東應(yīng)將戶全部遷出，如仍有戶，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

1、檢查房屋的附屬設(shè)施是否與合同中標明的相符合。例如：電梯能否正常使用，過道和樓梯間能否正常通行，管道設(shè)施是否完備，電器設(shè)備安裝是否到位等。

2、檢查陽臺、遮雨棚的外飾面設(shè)計是否符合要求。

3、檢查房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向、層高與合同約定是否一致，如果不符的話，應(yīng)該按照合同要求開發(fā)商承擔相應(yīng)責任。

4、檢查水電、煤氣能夠正常使用，測試水壓和排水速度，進行開閉總電閘和分閘的試驗，檢查各個分閘所控制線路是否正常。測試各個居室的插座、開關(guān)是否受控。