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養(yǎng)殖場占用賠償方案養(yǎng)殖場占用賠償方案

近沸沸揚揚的禁養(yǎng)政策讓不少養(yǎng)殖場搬遷、關(guān)門。地方政府大力整治巡查不合法的養(yǎng)殖場，很多養(yǎng)殖戶對國家的各種政策都了解甚少，今天給廣大養(yǎng)殖戶介紹一下養(yǎng)殖場拆遷補償包含哪些方面？在拆遷過程中，養(yǎng)殖場經(jīng)營者要注意哪些事項，如何避免一些拆遷方的“陷阱”？

我們先看看養(yǎng)殖場拆遷補償內(nèi)容，主要包括以下幾個方面;

1、畜禽舍及附屬建筑物的補償；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失；(有營業(yè)執(zhí)照類證明）

3、可移動設(shè)備的搬遷費（拆卸、運輸、安裝、調(diào)試、精密度損失等）；

4、不可移動設(shè)備的重置成新價格乘以相應(yīng)折舊系數(shù)；

5、搬遷費；

6、過渡安置費；

7、畜禽的貶損價值。具體金額的補償由于每個地方經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以會存在差異。影響補償?shù)亩嗌僦饕ㄒ韵聨讉€方面：

哪些“建筑”實屬誤判？本應(yīng)獲得合理補償？

對于未取得規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的城市建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況合情合理地確定產(chǎn)權(quán)界限，而不能一概地認定為建筑。

不能一概地認定為建筑，這應(yīng)該是在征收中秉承的基本的原則。之所以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)村會出現(xiàn)很多所謂的違建，其實和我們國家的法律水平、歷史原因等有關(guān)系。

很多朋友并沒有及時關(guān)注我們國家的法律，相關(guān)、普法部門也沒有及時的為大家普及有關(guān)法律法規(guī)，致使農(nóng)民朋友在修建房屋時，并沒有嚴格按照法律規(guī)定的程序來辦理相關(guān)合法手續(xù)-—-----------——沒有申請建設(shè)許可等。

而當(dāng)?shù)氐臋C關(guān)，也并沒有對村民進行罰款、警告、責(zé)令改正。但是，一旦遇到拆遷的時候，就以

建筑的標準來處理，這其實也是很不公平的。

注意！不同地區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，會制定出不同的認定標準

比如，《吉林省房屋登記若干問題暫行規(guī)定（一）》第十三條規(guī)定，無照房屋性質(zhì)認定的主要時間節(jié)點為1990年4月1日，即《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行之日。該法第四十條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的建筑物，屬于建筑物。但改正后保留的建筑物，不認定為建筑物。

如果被征收人遇到這樣類似的情況時，建議查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的政策，以及時維護自己的合法權(quán)利。

此外，還有一種情形是在征收前，當(dāng)?shù)氐臋C關(guān)已經(jīng)對其進行了處罰。這樣的情況下，在遇到拆遷時，也應(yīng)該按照合法的建筑來處理。

但是，如果存在上述規(guī)定的“違建”，那么我國法律明確規(guī)定，拆除建筑和超過批準期限的臨時建筑，是不予補償?shù)摹?

綜上所述，建筑拆遷到底補償不補償，還要結(jié)合具體情況來分析，但被拆遷人應(yīng)該享受到公平的結(jié)果，如若沒有得到公平的處理，可以及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，以幫助你維權(quán)。

二、居民集中地

因為養(yǎng)殖場是畜禽集中場地，那么因為節(jié)氣等一些無法預(yù)料的情況發(fā)生會有可能造成疾病的產(chǎn)生，因此，在農(nóng)村地區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)下，在居民集中的地區(qū)是禁止養(yǎng)殖場存在的。

三、教育區(qū)

通常來說，教育區(qū)域是禁止養(yǎng)殖的，因為同第二點相似，教育區(qū)域一般為居民集中地

四、風(fēng)景名勝區(qū)

風(fēng)景名勝區(qū)一般為旅游地帶，會經(jīng)常有游客穿行，為了保護環(huán)境，風(fēng)景區(qū)附近也是禁止建造養(yǎng)殖場的

五、地方政府規(guī)劃禁養(yǎng)區(qū)

在當(dāng)?shù)剜l(xiāng)縣政府為了規(guī)劃建設(shè)，也會劃定一部分區(qū)域，這些區(qū)域也是不允許建養(yǎng)殖場的，如果當(dāng)?shù)卣呀?jīng)將某些區(qū)域劃定為了禁養(yǎng)區(qū)，那么一定不要在那部分區(qū)域搞養(yǎng)殖場！

六、自然保護區(qū)

國家為了為了防止和地方級的自然保護區(qū)有緩沖，終需要按照各級公布標準執(zhí)行，其中自然保護區(qū)核心區(qū)和緩沖區(qū)范圍內(nèi)，明確規(guī)定是禁止建設(shè)養(yǎng)殖場。

七、國家重點保護文化區(qū)

一般像這種地方，連人都需要進行一定的管制，何況建設(shè)養(yǎng)殖場，所以這些地方也是禁養(yǎng)區(qū)。