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養(yǎng)殖場拆遷維權免費咨詢京坤律師事務所

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發(fā)布時間：2020-11-28 07:29

養(yǎng)殖場拆遷維權養(yǎng)殖場拆遷維權

房屋拆遷補償一般都有比較清晰的標準，而農村的養(yǎng)殖場，既涉及到不能動的養(yǎng)殖圈舍、附屬設施，又涉及到貨物如存欄禽畜，究竟應當怎么補償，很多人就吃不準了。今天，我們就給大家詳細地聊一聊養(yǎng)殖場拆遷補償的問題。

養(yǎng)殖場拆遷一般有兩個方面的原因：一是環(huán)境整治，因為養(yǎng)殖區(qū)域規(guī)劃，對于禁止養(yǎng)殖的區(qū)域的養(yǎng)殖場需要關?；虬徇w。二是大型工程項目建設用地的需要，要對紅線范圍內的養(yǎng)殖場進行拆遷。但是不管是環(huán)保搬遷還是項目用地拆遷，養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補償：

一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，當然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。

如果只是因環(huán)保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補償的行為。

很多農友想當然的以為養(yǎng)殖場拆遷也全是按照多少錢一平米賠償，其實不然，養(yǎng)殖場拆遷要算進來的東西多了去了，咱們一起來看看：首先從土地補償費上來說，征用養(yǎng)殖場、藕塘、魚塘、果園、竹園、林地等土地，應按該土地年產值的五倍計算；然后接下來就是養(yǎng)殖場上的青苗和附著物補償費用，青苗補償費一般是按照一季農作物產值計算，如果能收獲就不會給予補償。多年生的經濟林木可以移栽的就建設單位給予移植費用，不能移栽的則由建設用地單位給予一定的補償或者是作價收購；還有就是農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，一般按照實際情況付給遷移費或補償費。

因此養(yǎng)殖場拆遷一般來說就是獲得：（1）養(yǎng)殖場上的建筑物、附屬設備的補償，比如員工宿舍、養(yǎng)殖圈舍、化糞池等。（2）存欄出清補償，也就是如果你養(yǎng)殖場內的牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這個損失也是要賠償的。（3）養(yǎng)殖場停業(yè)、停產的補償，補償多少要根據養(yǎng)殖場的收入高低、規(guī)模大小等因素來決定。（4）搬遷補償，養(yǎng)殖場一般都是規(guī)?；模还芤?guī)模大小都是需要一直進行養(yǎng)殖工作的，因為重新找地方搬遷造成的損失也需要進行評估，然后由拆遷方進行補償。

注意，一般養(yǎng)殖場的拆遷標準會由當地政府根據當地的地價和生活水平來評估，然后給出合理的賠償價格，畢竟每個養(yǎng)殖場的規(guī)模都不一樣，附著物等也是各不相同的，補償標準都需要綜合評估后給出。

影響?zhàn)B殖場拆遷補償金額的因素有哪些？

1.首先就是你們當地政府的財政情況，補償也要根據實際情況而定。

2.養(yǎng)殖場是否具有合法完整的手續(xù)、證件等，經營證照都齊全的養(yǎng)殖戶，如在經營期間碰到拆遷，具體數額先協商，協商不滿意可以委托評估進行評估。

3.養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關的，補償可能更高。

4.各種形式拆遷均會提到“在期限內”，超出規(guī)定期限內可能會遭遇強拆的情況。為了避免這種情況的發(fā)生，所以大家還是趕緊將拆遷款協商好，然后早點搬遷。