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廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè),專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。公司成立以來,以“專注,創(chuàng)新,務(wù)實(shí),以客戶為中心”的精神,解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。舊樓加裝電梯手續(xù)辦理既有住宅加建電梯需提供的材料:申請(qǐng)函(需全體2/3以上業(yè)主簽名)。
“消防通道的要求要達(dá)到不要影響居民出入,車輛出入也要有足夠的通道,與其他樓宇要保持合理的距離,只有個(gè)別住宅沒有條件加裝電梯?!?
今日上午,多個(gè)部門還在金花文化廣場擺攤,為有意愿裝電梯的街坊做指引。
街坊們幾乎人手一本《舊樓宇加裝電梯工作指引》,手冊里面從籌備、報(bào)建、財(cái)政補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)申請(qǐng),到相關(guān)部門、單位的聯(lián)系方式,都一一列明。
廣州嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工,并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立以來,以“專注,創(chuàng)新,務(wù)實(shí),以客戶為中心”的精神,為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。
公司業(yè)務(wù)范圍包括:1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng);2、加裝電梯工程;3、地基與基礎(chǔ)工程;4、建筑防水工程;5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì);6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工;7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。
“親兄弟明算賬”可活用在加裝電梯業(yè)主溝通上
中華文化博大精深,一些通過歷史沉淀下來的經(jīng)驗(yàn)老話也會(huì)給現(xiàn)代人一些啟發(fā),其中就有句俗語,叫“親兄弟明算賬”,意思是關(guān)于錢的事,不管關(guān)系有多好,都應(yīng)該分得清清楚楚。如今,把這句話用到老舊小區(qū)加裝電梯這件事情上,也同樣管用。
自從國內(nèi)不少城市開展既有住宅加裝電梯以來,一有成功案例媒體經(jīng)常會(huì)提到的是“達(dá)成共識(shí)”?!钡侥壳盀橹?,金花街已經(jīng)加裝了19座住宅電梯,另有11座正在建設(shè)中。怎樣才能達(dá)成共識(shí)?必須所有相關(guān)主體坐下來談,談充分,談透徹,而談的內(nèi)容之一,就是“親兄弟明算賬”,如何平衡好各方利益。那些順利安裝電梯的小區(qū),是把賬算明白了;還在鬧矛盾的,有些就是賬算不清的。你和我談利益,我和你談感情;你和我說道德,我和你說權(quán)利。不同的概念攪和在一起,這賬誰能算清?
加裝電梯后對(duì)老舊小區(qū)的住戶來說是件大好事,但好事要辦好,有兩筆賬應(yīng)該算清:一是高層房產(chǎn)普遍增值,無論出售或自住,業(yè)主均獲得實(shí)打?qū)嵉暮锰帲欢堑讓臃慨a(chǎn)增值有限甚至貶值,業(yè)主的生活、心理或多或少受到影響,損失也是實(shí)實(shí)在在的??偟膩碚f,新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣,能更有效推動(dòng)舊樓加裝電梯工作。因此,高層業(yè)主要有換位思考的意識(shí),在經(jīng)濟(jì)上適當(dāng)補(bǔ)償?shù)讓訕I(yè)主,這從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看也是說得過去的。當(dāng)然,有底層業(yè)主高風(fēng)亮節(jié)放棄補(bǔ)償,但高層業(yè)主切不可拿道德和鄰里感情去逼底層業(yè)主,否則效果會(huì)適得其反。
鄰里之間是一個(gè)利益共同體,維系這個(gè)共同體的紐帶包括法律、道德等社會(huì)契約,也包括感情??紫壬o記者算了一筆賬,“我們大樓總高九層,一到三層屬于單位所有,不用電梯。任何一個(gè)紐帶缺失,時(shí)間久了鄰里關(guān)系都會(huì)失衡。“明算賬”的好處,是心平氣和地將是非利益擺在明處,做到相對(duì)公平和均衡,不僅把事辦了,還讓人心里舒坦。然而在現(xiàn)實(shí)中,一些業(yè)主抹不開面子情分,恥于談錢;又或者認(rèn)為先開口會(huì)陷于被動(dòng),于是沒有充分表達(dá)自己的意見和訴求。等真到了安裝電梯時(shí),又壓抑不住內(nèi)心的情緒表示反對(duì)。既然如此,何不當(dāng)初就算個(gè)明明白白?
老小區(qū)加裝電梯是一項(xiàng)惠民工程,政府起到的只是引導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用,而電梯工程公司起到的是指引業(yè)主與安裝電梯的作用,而真正的考驗(yàn)是小區(qū)業(yè)主自治管理的能力?!斑€有人說電梯運(yùn)行會(huì)有聲音,確實(shí)會(huì)有聲音,但真的很小,肯定不會(huì)打擾住戶休息。權(quán)利和責(zé)任是兩面,政府不再大包大攬,業(yè)主就得學(xué)會(huì)自己做主,自己算賬。當(dāng)然,政府也可以把引導(dǎo)工作做到位,例如有些城市將補(bǔ)償方案和標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)文件,有了“專業(yè)指導(dǎo)意見”,老百姓算起賬來就會(huì)輕松許多。
法規(guī)中,加裝電梯的前提是三分之二業(yè)主同意,但并不意味著可以就此忽略底層業(yè)主的意愿和權(quán)利。雖然外地有的城市規(guī)定,一個(gè)樓門加裝電梯只需要三分之二住戶同意,該樓門就可以加裝電梯,但實(shí)際實(shí)施效果很差。算賬的過程,是溝通、讓步、妥協(xié)的過程,必須尊重每個(gè)人的知情權(quán)、選擇權(quán)。工程的規(guī)劃方案和后期影響、得失利弊、補(bǔ)償?shù)姆绞椒椒ā~算得越細(xì),談得越充分,就越容易達(dá)成共識(shí),從而讓好事辦好,實(shí)現(xiàn)共贏。
廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工,并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。舊樓加裝電梯的問題,一直備受佛山街坊的關(guān)注,近日,佛山修編了新規(guī)定,目前正在向公眾征求意見。公司成立于2014年6月,注冊資金8000萬元,具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量,擁有特種工程(結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng))、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書,資質(zhì)齊全,經(jīng)驗(yàn)豐富。
好消息!目前,市住建局已草擬《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施辦法》,并已按程序上報(bào)市政府審定后實(shí)施。根據(jù)此前公示的《征求意見稿》,加建1臺(tái)電梯補(bǔ)助額為3~5萬元。
產(chǎn)生矛盾主要靠業(yè)主協(xié)商解決
該負(fù)責(zé)人表示,小區(qū)加建電梯的矛盾不少,主要還是得靠業(yè)主們協(xié)商解決?!氨热缳M(fèi)用分?jǐn)?,不同的樓層、戶型面積,情況都不同,很難給一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),要靠業(yè)主們自己商量決定。”
如果在公示期間收到異議,住建部門會(huì)反饋給牽頭的業(yè)主,讓業(yè)主們自行協(xié)商,取得一致后撤銷異議,就可以繼續(xù)了。廣州荔灣區(qū)花地街怡芳苑怡德街9號(hào)加電梯籌備組成員潘叔“拿到錢之后,我們會(huì)進(jìn)一步搞好電梯的安全,改善電梯的通風(fēng)效果,更大部分是放在以后的電梯維修費(fèi)用里?!叭ツ甑?,市區(qū)上排的一個(gè)小區(qū),10棟樓全部成功通過了審批。當(dāng)時(shí)公示期也有一個(gè)業(yè)主提出反對(duì)意見,其他業(yè)主通過耐心溝通,做通了他的思想工作?!彼f,其實(shí)在一個(gè)小區(qū)里,有1棟樓成功加裝了電梯,其他樓的業(yè)主也會(huì)效仿。加建電梯后,對(duì)生活質(zhì)量和物業(yè)價(jià)值的提升都很明顯。
他建議,如果業(yè)主之間實(shí)在無法解決矛盾,可找居委會(huì)、街道辦等部門介入進(jìn)行調(diào)解。
舊樓加裝電梯手續(xù)辦理既有住宅加建電梯需提供的材料:
申請(qǐng)函(需全體2/3以上業(yè)主簽名);《房地產(chǎn)權(quán)證》(核原件交復(fù)印件);1:500查詢圖;建筑設(shè)計(jì)方案圖(本棟住宅原有設(shè)計(jì)單位或同等資質(zhì)以上設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì),沿街或重要地段建筑不少于2個(gè)立面方案并提供效果圖)。
辦理規(guī)劃許可的主要審批流程:申請(qǐng)受理,核查申報(bào)資料是否齊全;審查建筑設(shè)計(jì)方案,符合要求的,公示10天;公示期滿后如沒有異議,申請(qǐng)人辦理加建電梯的規(guī)劃用地和國有土地使用手續(xù);核發(fā)規(guī)劃許可手續(xù)。
廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工,并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。我們將會(huì)一連兩天向大家介紹舊樓加裝電梯的成功案例,有需要的居民就可以取取經(jīng),看有沒有可以借鑒的地方了。公司成立于2014年6月,注冊資金8000萬元,具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量,擁有特種工程(結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng))、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書,資質(zhì)齊全,經(jīng)驗(yàn)豐富。
公司自成立以來,以“專注,創(chuàng)新,務(wù)實(shí),以客戶為中心”的精神,為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。自從國內(nèi)不少城市開展既有住宅加裝電梯以來,一有成功案例媒體經(jīng)常會(huì)提到的是“達(dá)成共識(shí)”。在加裝電梯工程方面,我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng);在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面,我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲(訊云)IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等;服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。
公司業(yè)務(wù)范圍包括:1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng);2、加裝電梯工程;3、地基與基礎(chǔ)工程;4、建筑防水工程;5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工;6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工;7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。
全球無纜多轎廂立體電梯研發(fā)成功
無電梯鋼絲繩、無配重、無機(jī)房、無中間傳動(dòng)裝置、無提升高度限制,占用空間少,提升,在一個(gè)井道內(nèi)可多臺(tái)轎廂分別獨(dú)立運(yùn)行及柔性配置,大大提高井道利用率并降低能耗。如今材料和人工費(fèi)用都在漲價(jià),錢放在銀行貶值,但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。8月24日,河南理工大學(xué)發(fā)布了發(fā)布了具有完全自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的、全球MAGBUS-直驅(qū)無纜多轎廂立體電梯信息。
在當(dāng)日舉行的“磁懸浮多轎廂直驅(qū)電梯”技術(shù)方案匯報(bào)研討會(huì)上,河南理工大學(xué)直驅(qū)電梯產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院院長、河南省特聘汪旭東說,該系統(tǒng)工業(yè)化樣機(jī)預(yù)計(jì)將在2017年底完成加工制造,2018年上半年試運(yùn)行。
系統(tǒng)采用全新的直線電機(jī)垂直、水平直接驅(qū)動(dòng)方式,各轎廂可獨(dú)立運(yùn)行,從根本上突破提升高度和纜繩的限制,使高層建筑結(jié)構(gòu)、提升效率等方面發(fā)生革命性的變化?!币呀?jīng)通過審批的單元樓,有部分低層住宅仍持反對(duì)意見我也詢問了多位低層住戶,大家之所以反對(duì),主要原因是——對(duì)房屋抗震有影響。調(diào)度系統(tǒng)能根據(jù)用戶需求,優(yōu)化出移動(dòng)方案,通過立體轉(zhuǎn)向系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)空間變軌和互通互聯(lián)。多轎廂連續(xù)循環(huán)運(yùn)行,不僅能將人們送往附近樓層,還能送往不同樓宇,實(shí)現(xiàn)“一站式”無間歇立體運(yùn)輸。
多轎廂立體電梯采用創(chuàng)新的共用動(dòng)力驅(qū)動(dòng)及導(dǎo)向系統(tǒng),系統(tǒng)制造、安裝、電梯維護(hù)成本可大幅降低50%以上,基本接近現(xiàn)有電梯系統(tǒng),運(yùn)行更加平穩(wěn)。記者了解到,2012年7月1日開始試用的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》已經(jīng)到期,但本次新政仍然保留了該試行辦法中“兩個(gè)2/3”的規(guī)定,并不要求100%業(yè)主同意才能通過加裝電梯。變軌系統(tǒng)讓各個(gè)轎廂均可獨(dú)立垂直、水平移動(dòng),在空間內(nèi)任意穿梭、相互避讓和超越。系統(tǒng)采用工作制動(dòng)器失電保護(hù)、防墜器過速安全保護(hù)等多項(xiàng)專利技術(shù)。作為全新的高運(yùn)力、完全柔性、易擴(kuò)展的運(yùn)輸系統(tǒng),該電梯建造總成本和綜合效益優(yōu)于現(xiàn)在社會(huì)上普遍使用的電梯系統(tǒng),電梯井道數(shù)和占用空間可節(jié)省60%以上,候梯時(shí)間不超過25秒,運(yùn)輸能力可增加200%以上。
國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心王副主任等專家認(rèn)為,該電梯達(dá)到國際水平,在樓宇、地鐵交通、過街天橋,特別是深井提升、超高層建筑、大型立體停車場、立體倉儲(chǔ)物流等多個(gè)領(lǐng)域具有很好的產(chǎn)業(yè)化前景。
據(jù)悉,河南理工大學(xué)于上世紀(jì)八十年開始直線電機(jī)提升系統(tǒng)的理論和實(shí)驗(yàn)研究,是我國早進(jìn)行此項(xiàng)研究的單位,先后建立了四代電梯樣機(jī),積累了豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)與大量的試驗(yàn)數(shù)據(jù),實(shí)現(xiàn)了關(guān)鍵理論和技術(shù)的重大突破。