東西湖加盟房地產(chǎn)中介高性價比的選擇 功夫找房房地產(chǎn)

小高層的房子怎么挑選？

小高層小區(qū)和一般的低層小區(qū)有什么不同呢？挑選小高層小區(qū)的時候要注意什么呢？

一、小區(qū)詳情

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，好在15萬㎡以上、30萬㎡以下。

小區(qū)的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、等越全越好；

小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高，小區(qū)的地段不要太遠。

二、樓棟樣式

要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。

要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風較好。

三、戶型格局

1、南北完全對流，進深小；

2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾；

3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適；

4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風景；

5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；

6、客廳與兩房（三房）朝南；7、電梯均可觀景。

四、電梯質量

一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。

三看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。

四看電梯速率：好在1米/秒以上。

五、裝修風格

不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時。

大家在買房的時候都聽過預售房，現(xiàn)房等等的房屋類別，那么預售房是什么呢？預售房指房屋預售，也稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質是房屋買賣，買賣的只是房屋的一張合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

買房找中介靠譜嗎

買房子找中介要選擇大型中介機構在挑選中介機構的時候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機構。同時在現(xiàn)場考察機構的時候，注意一看、二聽、三咨詢。

1、看看中介機構的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間。

2、在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導致不必要的損失。

3、確認合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務條款，約定雙方應該承擔的違約責任，以保障買賣雙方的合法權益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應提供的服務內容和違約責任很少提及。

怎樣開一家房產(chǎn)中介 房產(chǎn)中介公司加盟

我們開一家房產(chǎn)中介首先需要選擇一個合適的位置，通常房產(chǎn)中介門店可以選擇在小區(qū)等租售頻繁的地方，因為這樣的地方會有很多的房客源，可以通過房管局相關的交易數(shù)據(jù)可以分析得到，同樣如果選擇加盟房產(chǎn)中介公司，他們也會做專業(yè)的市場調研，這樣才能保證后期有一個很好的效果。面積可以在50平方到100平方左右，好的位置，面積也可以小一些。

　　接下來我們選擇一個好的房產(chǎn)中介門店名字，到工商局申請店名，營業(yè)執(zhí)照，到稅務部門登記，辦理一些中介。同時找施工隊開始門店的裝修，其次就是辦公用品的采購，通常有辦公桌椅和電腦，還有就是文化標識的張貼。如果是加盟店，品牌商會有相應的標準，也會有統(tǒng)一的物品樣式標準。

　　后就是招聘人員，進行系統(tǒng)性的培訓，是招聘一些有相關經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀人。尋找房客源，一般可以通過網(wǎng)絡和各個小區(qū)的保安等工作人員打好關系在小區(qū)內粘貼廣告方式找房源。如果是選擇的加盟房產(chǎn)中介公司，他們會有相應的培訓老師系統(tǒng)性的培訓。