東莞商業(yè)用地出讓信息推薦,珠佳房地產(chǎn)公司

應(yīng)繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價(jià)值*30%“原來(lái)取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金”應(yīng)為已知或者等于當(dāng)時(shí)的住宅用地價(jià)值乘以30%。

商業(yè)用地和住宅用地建筑容積率的大小有什么規(guī)定?

這個(gè)要先知道你的項(xiàng)目是在什么地方，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒(méi)這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過(guò)后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。是有法律依據(jù)的。所以你的這個(gè)提問(wèn)只能依據(jù)你現(xiàn)在項(xiàng)目用地是位于那個(gè)地方，你就去哪個(gè)地方咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局吧。

【例2-4】某宗面積為30000 m2，的工業(yè)用地，容積為0.8，樓面地價(jià)為700元/ m2 ，現(xiàn)按城市規(guī)劃用途擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元m2。試計(jì)算理論上應(yīng)站地價(jià)的數(shù)額。

【解】理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)的數(shù)額為：

補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=960*5-700*0.8=4240(元/平方米)

補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=4240×30000=1272(萬(wàn)元)

實(shí)際中的補(bǔ)地價(jià)取決于的政策。例如，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地權(quán)利性質(zhì)基本上為劃撥土地使用權(quán)，其上市出售理論上應(yīng)補(bǔ)交相當(dāng)數(shù)額的地價(jià)，但政府為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和存量住房的流通，滿足居民改善居住條件的需要，鼓勵(lì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，從而只要求象征性地補(bǔ)交一點(diǎn)地價(jià)。

二類工業(yè)用地包括什么

房地產(chǎn)業(yè)、體育、娛樂(lè)業(yè)、水利管理業(yè)、環(huán)境管理業(yè)、公共設(shè)施管理業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè)、食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)、制品業(yè)、紡織業(yè)、紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)、木材加工及木、竹、藤、草制品業(yè)、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)和記錄媒介的、文教體育用品制造業(yè)、化學(xué)纖維制造業(yè)、制造業(yè)、通用機(jī)械制造業(yè)、專用機(jī)械制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬制品業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、工藝品及其他制造業(yè)、廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)、電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、燃?xì)馍a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)、地質(zhì)勘查業(yè)、鐵路運(yùn)輸業(yè)、道路運(yùn)輸業(yè)、水上運(yùn)輸業(yè)、航空運(yùn)輸業(yè)、管道運(yùn)輸業(yè)、裝卸搬運(yùn)和其他運(yùn)輸服務(wù)業(yè)。

1、超出兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項(xiàng)目。

2、超過(guò)出讓合同約定開工時(shí)間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額25%的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。

工業(yè)用地如何變更住宅？

可以變更，不過(guò)按目前的形式估計(jì)操作起來(lái)難度較大。主要現(xiàn)在變更土地用途沒(méi)有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來(lái)的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。