襄陽(yáng)襄重房產(chǎn)中介費(fèi)用值得信賴 襄陽(yáng)阜家中介

現(xiàn)在城市里面的車(chē)輛越來(lái)越多了，出行也非常的擁擠，而車(chē)輛回到家之后也需要有一個(gè)停車(chē)的位置，因此很多開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候也會(huì)連帶車(chē)位來(lái)一起出售，但是有些車(chē)位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，也就是說(shuō)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)只能購(gòu)買(mǎi)它的使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，那么車(chē)位有必要購(gòu)買(mǎi)嗎？主要可以根據(jù)這幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行判斷。

1、看小區(qū)周邊停車(chē)是否方便

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，可以看看小區(qū)周邊是否有比較大型的停車(chē)場(chǎng)，如果小區(qū)周邊有大型停車(chē)場(chǎng)停車(chē)比較方便的話，那么這類(lèi)小區(qū)的車(chē)位就沒(méi)有必要購(gòu)買(mǎi)了，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)來(lái)自己用不太劃算，買(mǎi)了投資車(chē)位也不會(huì)漲價(jià)。但是購(gòu)房者需要注意看好停車(chē)方便是指取車(chē)時(shí)需要多久時(shí)間，如果路程還是比較遠(yuǎn)的話，那么這類(lèi)車(chē)位租用起來(lái)也不太方便。

2、看小區(qū)車(chē)位配比

購(gòu)房者可以從小區(qū)車(chē)位配比來(lái)衡量小區(qū)的車(chē)位是否充足，如果小區(qū)的車(chē)位配比在一比一以上的話，那么該小區(qū)的車(chē)位還是比較充足的，而如果小區(qū)車(chē)位配比低于1:0.8，那么說(shuō)明該小區(qū)車(chē)位比較緊張，對(duì)于車(chē)位供應(yīng)比較緊張的小區(qū)來(lái)說(shuō)，業(yè)主如果是打算長(zhǎng)期采用租車(chē)位的方式就可能很難找到可以租的車(chē)位，而現(xiàn)在有些小區(qū)的車(chē)位配比甚至低于1:0.5左右，這樣車(chē)位配比的小區(qū)小編就建議大家趁早購(gòu)買(mǎi)車(chē)位了。

雖然現(xiàn)在的房子越修越多了，但是購(gòu)房需求也是有增無(wú)減，所以不價(jià)漲得多高，還是有很多人買(mǎi)房子，大家把房子看得都非常的重要，越來(lái)越多的年輕人義無(wú)反顧的加入到了買(mǎi)房大軍之中，沒(méi)過(guò)多久就要到2020年了，新的一年新的開(kāi)始，年底和年初買(mǎi)房時(shí)機(jī)不錯(cuò)，今天小編就來(lái)講講，準(zhǔn)備在2020年買(mǎi)房的朋友們要注意什么問(wèn)題？

1、學(xué)習(xí)買(mǎi)房知識(shí)

房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)，買(mǎi)房子的時(shí)候也是會(huì)涉及到很多專(zhuān)業(yè)的知識(shí)的，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)是很有必要的，畢竟購(gòu)買(mǎi)房屋所涉及到的金額是很多的，如果對(duì)于買(mǎi)房相關(guān)的知識(shí)不了解，在買(mǎi)房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，并且有些銷(xiāo)售人員看你不是很懂的話，還會(huì)忽悠你買(mǎi)房。

2、買(mǎi)首套房要考慮周全

雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)供給量還是挺大的，但是很多人買(mǎi)房子都是屬于置業(yè)，置業(yè)對(duì)于買(mǎi)房子的相關(guān)內(nèi)容都不是很了解，并且大部分置業(yè)的都是屬于年輕人，很容易沖動(dòng)買(mǎi)房，所以年輕人早購(gòu)買(mǎi)首套房的時(shí)候要想得周全一點(diǎn)?，F(xiàn)在年輕人買(mǎi)房很大一部分是做婚房用，但是手里面的購(gòu)房資金有限就會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)小戶型過(guò)度，就算是暫時(shí)自住，也得考慮到以后建立家庭，養(yǎng)育孩子。

3、評(píng)估購(gòu)房能力

買(mǎi)房之前評(píng)估購(gòu)房能力這一步一定要做，不只是看目前自己買(mǎi)不買(mǎi)得起房子，還包括自己接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還要包括自己平時(shí)怎么消費(fèi)的，以及自己和家人身體的健康狀況，因?yàn)橘I(mǎi)房子會(huì)后的花銷(xiāo)還是挺大的，同時(shí)還需要將這些花銷(xiāo)考慮進(jìn)去。

開(kāi)發(fā)商在修建房屋的時(shí)候，為了迎合不同購(gòu)房者的需求，所修建出來(lái)的房屋類(lèi)型也會(huì)有很多，就目前的建筑形式來(lái)看，有高層住宅、小高層住宅和別墅之分。由于別墅價(jià)格昂貴而且比較少見(jiàn)，所以還是高層住宅和小高層住宅為主，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)也會(huì)在小高層和高層之間進(jìn)行選擇，那么小高層與高層有什么區(qū)別？

1、建筑質(zhì)量不同

雖然說(shuō)高層住宅和小高層住宅都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆筑樓板施工，但是小高層住宅主要是以低密度形式出現(xiàn)的，再配上視野開(kāi)闊和高綠化的優(yōu)點(diǎn)，因此居住舒適性會(huì)比較好，而高層住宅主要是以安全性建筑出現(xiàn)的，一般都是鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，在抗震性能上比較強(qiáng)。

2、空間結(jié)構(gòu)不同

小高層住宅和高層住宅的空間結(jié)構(gòu)是不一樣的，小高層住宅在空間利用上占有很大優(yōu)勢(shì)，可以通過(guò)陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)的設(shè)計(jì)來(lái)發(fā)揮出住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加，而高層建筑的單層面積不大，大多都是采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)，為了保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，在空間利用方面有一定限制。

很多朋友在看房時(shí)聽(tīng)到樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)我們這個(gè)樓盤(pán)的容積率低時(shí)常常會(huì)一臉蒙圈，“容積率”到底是個(gè)什么鬼，容積率高低到底和房子有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)居住又有什么影響？容積率是怎么計(jì)算出來(lái)呢？對(duì)于這個(gè)陌生的概念，今天就來(lái)為你普及一下。

一、容積率計(jì)算公式是什么？

容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

容積率計(jì)算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。

當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率較低，綠地率較高，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積越少住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。