多層舊小區(qū)加裝電梯價(jià)格合理

給老房子加裝電梯你真的準(zhǔn)備好了嗎？

總是看到在上海老房子加裝電梯引發(fā)矛盾的新聞。老房子加裝電梯聽起來(lái)是個(gè)好事，給樓層偏高的居民特別是老人和帶來(lái)極大的方便，但我覺得這樣會(huì)犧牲低樓層居民特別是底樓居民。特別是推出三分之二居民同意就可以加裝的政策，那更是違背了法律的公平性。而所謂的調(diào)解就是用人情去勸導(dǎo)放棄法律賦予的。

成全了別人犧牲自己這種品德是應(yīng)該宣揚(yáng)的，但不能強(qiáng)加給普通百姓。所謂高尚的品德，助人為樂(lè)的情操，顧全大局的涵養(yǎng)，都不應(yīng)該建立在犧牲少部分人利益的基礎(chǔ)上。

房產(chǎn)作為普通百姓資產(chǎn)，因?yàn)榧友b電梯引起巨大價(jià)格變動(dòng)，少則幾萬(wàn)多則幾十萬(wàn)。試問(wèn)得利者是否愿意將房產(chǎn)升值的全部利益補(bǔ)償給損失者，大概率是不會(huì)的吧！估計(jì)有這樣的條例出來(lái)，頂樓立馬就會(huì)反對(duì)加裝電梯了。歸根結(jié)底還是這個(gè)利益分配不均引發(fā)的矛盾。高層居民不僅享受了電梯帶來(lái)的便利，又享受了房?jī)r(jià)上升帶來(lái)的利益，卻要求底層居民顧全大局而忽視電梯帶來(lái)的生活影響和低層房?jī)r(jià)貶值帶來(lái)的損失。

20天32個(gè)樓道全簽約，余杭區(qū)全小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目開工

近日，加裝電梯公司順利進(jìn)駐余杭區(qū)南苑街道河畔新村，眼看自家小區(qū)即將要成為余杭整小區(qū)加裝電梯的小區(qū)，周邊居民都喜笑顏開。

“之前都是從報(bào)紙上看到政府給別的小區(qū)裝電梯，我和老伴都很眼紅，沒(méi)想到這么快就輪到我們了，很開心也很期待！”7月22日上午，看到電梯加裝公司順利進(jìn)駐河畔新村小區(qū)，居民楊阿姨興奮地說(shuō)道。河畔新村小區(qū)位于余杭區(qū)南苑街道新城社區(qū)，共有單元樓32幢，居民384戶，小區(qū)建于上世紀(jì)90年代，是典型的老舊小區(qū)。由于小區(qū)已頗有“年歲”，基礎(chǔ)設(shè)施薄弱等問(wèn)題也日益暴露，居民對(duì)小區(qū)的改造意愿強(qiáng)烈，加裝電梯就成了小區(qū)改造項(xiàng)目的突破口。

為讓居民深入了解電梯加裝的好處和加梯的優(yōu)惠政策，工作人員前期就深入各小區(qū)開展調(diào)研排摸，繪制并發(fā)布了全區(qū)首張加裝電梯服務(wù)地圖，為居民的“加梯夢(mèng)”提供了一份詳實(shí)的“攻略”。同時(shí)，借助小區(qū)“鄰里匯”臨時(shí)黨支部機(jī)制，強(qiáng)化黨建，充分借助民居民商議事平臺(tái)，成立了“加梯幫幫團(tuán)”，采取“一層一策”的方式，通過(guò)集中講解、AI動(dòng)畫演示、上門簽約等方式打消居民顧慮，終，短短20天內(nèi)，32個(gè)單元樓的居民全部在加裝電梯的簽約單上簽上了名字。

截至目前，全市年度新增聯(lián)審項(xiàng)目327處，完工347處；歷年累計(jì)開工1424處，完工1156處，惠及1.4萬(wàn)戶、近3.5萬(wàn)居民。

舊小區(qū)1樓的心終于動(dòng)搖了？拒絕加裝電梯后，再出“兩方案”

我們把視線放回到20年前，那時(shí)候的房子一般都是步梯很少有電梯房，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)如今推出了更多品質(zhì)不錯(cuò)的電梯房，這些時(shí)間長(zhǎng)的小區(qū)“年齡”變得越來(lái)越大，小區(qū)里面的設(shè)施也明顯落后，如今這些房子質(zhì)量還是不錯(cuò)的，不能拆的話只能進(jìn)行翻新和改造，根據(jù)我國(guó)的規(guī)劃，五年后也就是2025年之前，要基本完成2000年前建造的老舊小區(qū)改造的任務(wù)。

現(xiàn)如今，國(guó)家更是明確表示，要讓老小區(qū)的居民看到老房子有了“新蛻變”，除了小區(qū)的綠化、停車位等基本設(shè)施改造之外，一些小區(qū)還有一些更大的升級(jí)改造，比如讓舊樓得以裝上電梯，國(guó)家對(duì)此也是比較支持的，鼓勵(lì)小區(qū)可以加裝電梯，這樣對(duì)于上了年紀(jì)的老人和有著年幼孩子的住戶來(lái)講，現(xiàn)在還有國(guó)家在財(cái)政經(jīng)費(fèi)上的支持，這是一個(gè)非常好的機(jī)會(huì)，所以現(xiàn)在老舊小區(qū)改造正在如火如茶的進(jìn)行中。

近，有很多小區(qū)的業(yè)主想要安裝電梯，不過(guò)一切事物都是具有兩面性的，會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，想要安裝電梯并不是所有人都愿意的事情，現(xiàn)在面臨著一些問(wèn)題，如果是4層以下的住宅或者經(jīng)過(guò)房屋安全機(jī)構(gòu)鑒定為危房的且不能完成解危的老樓等等，這些不符合安裝條件的樓房是不能進(jìn)行改造安裝電梯的，其實(shí)還有一個(gè)讓人的問(wèn)題，很多小區(qū)一樓的住戶是不同意安裝電梯的。

舊樓加裝電梯流程將進(jìn)一步簡(jiǎn)化

方案進(jìn)一步降低加裝難度，明確“雙2/3以上業(yè)主同意”即可申請(qǐng)加裝。

2018年1月印發(fā)的《三明市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》

(1)2014年1月13日《關(guān)于原設(shè)計(jì)有電梯井的城市既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見》(明建房〔2014〕5號(hào))出臺(tái)前，已經(jīng)竣工驗(yàn)收的原設(shè)計(jì)有電梯井的既有住宅，擬在住宅外部另行增設(shè)電梯的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出充分的理由和依據(jù)(原設(shè)計(jì)電梯井被住戶私自占用的不能作為理由)，并經(jīng)同幢號(hào)全體業(yè)主書面簽名同意并簽訂書面協(xié)議書后(應(yīng)注明業(yè)主的房屋所有權(quán)證號(hào))，方可提出申請(qǐng)。

(2)原設(shè)計(jì)無(wú)電梯井的既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)經(jīng)專有部分占同梯號(hào)建筑物總面積三分之二以上且占同梯號(hào)總戶數(shù)三分之二(含三分之二)以上業(yè)主同意并簽訂書面協(xié)議書(應(yīng)注明業(yè)主的房屋所有權(quán)證號(hào))后，方可提出申請(qǐng)。

2019年9月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化三明市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯工作流程的通知》

(1)2014年1月13日《關(guān)于原設(shè)計(jì)有電梯井的城市既有住宅增設(shè)電梯的實(shí)施意見》(明建房〔2014〕5號(hào))出臺(tái)前，已經(jīng)竣工驗(yàn)收的原設(shè)計(jì)有電梯井的既有住宅，擬在住宅外部另行增設(shè)電梯的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提出充分的理由和依據(jù)(原設(shè)計(jì)電梯井被住戶私自占用的不能作為理由)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。

(2)原設(shè)計(jì)無(wú)電梯井的既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)經(jīng)專有部分占同梯號(hào)建筑物總面積三分之二以上且占同梯號(hào)總戶數(shù)三分之二(含三分之二)以上業(yè)主簽字同意。