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廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工,并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月,注冊(cè)資金8000萬元,具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量,擁有特種工程(結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng))、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書,資質(zhì)齊全,經(jīng)驗(yàn)豐富。重點(diǎn)來了,大院116號(hào)、103-1號(hào)、108號(hào)之一和129號(hào)這幾棟樓梯樓即將加裝電梯,雖然業(yè)主因此產(chǎn)生惜售心態(tài),想等裝完電梯后再以更高價(jià)格賣出去,但想要入手的朋友也可以多加留意,看看有木有業(yè)主急需資金周轉(zhuǎn)或換房而放盤的,抓緊撿漏。
舊樓加裝電梯,你關(guān)心的5個(gè)問題,都在這了!
1安裝電梯的資金怎么籌集?
根據(jù)所在樓層等因素,由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y,分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定。
屬于房改房的,可以申請(qǐng)使用單位住房維修費(fèi)用。
可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公集金、專項(xiàng)維修資金。
原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位(不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位)出資。
社會(huì)投資等其他合法資金來源。
2不同樓層需要怎么分?jǐn)傎Y金?
如果安裝電梯的費(fèi)用由業(yè)主共同出資,則同意增設(shè)電梯的業(yè)主需要就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。費(fèi)用比例可參照:
以第三層為參數(shù)1、第二層為0.5、一層為0,從第四層開始每增加一層提高0.1個(gè)系數(shù),即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3,依此類推;同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。
廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工,并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月,注冊(cè)資金8000萬元,具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量,擁有特種工程(結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng))、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書,資質(zhì)齊全,經(jīng)驗(yàn)豐富。這位戶主說,他選擇安裝電梯的地方是小區(qū)綠地部分,地下管線比較少,繞開了供熱管線等,避免了跟供熱、電力、自來水等部門發(fā)生交涉。
公司自成立以來,以“專注,創(chuàng)新,務(wù)實(shí),以客戶為中心”的精神,為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面,我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng);日前,記者以普通市民身份咨詢房管部門,工作人員答復(fù),可以找房管局所屬大隊(duì),他們或許有管理權(quán)限。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面,我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲(訊云)IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等;服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。
公司業(yè)務(wù)范圍包括:1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng);2、加裝電梯工程;3、地基與基礎(chǔ)工程;4、建筑防水工程;5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工;6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工;7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。
看人家小區(qū)是如何成功加裝電梯
對(duì)于很多老小區(qū),加裝電梯無疑是一件矛盾重重的事情。一方面,高層住戶嫌爬樓梯不便,因此紛紛想要加裝電梯;另一方面,低層住戶又不需要電梯,因此,出于各方面的考慮,他們很有可能會(huì)提出反對(duì)意見。此外,加裝電梯還要經(jīng)過復(fù)雜的審批程序,讓很多居民望而卻步。在這樣的矛盾下,加裝電梯也變成了一件頗為困難的事情。不過,同樣是作為老小區(qū),長(zhǎng)寧區(qū)的三涇南宅小區(qū)卻想出了“妙計(jì)”,竟然在短短三年時(shí)間里成功裝成了兩部電梯。記者首先來到物業(yè)辦,物業(yè)經(jīng)理告訴記者,加裝電梯的戶主住5號(hào)樓。
難裝電梯,8旬老人離滬
據(jù)管理三涇南宅小區(qū)的中五居民區(qū)黃介紹,在電梯安裝之前,1號(hào)樓七樓一位年過八十的老太太因?yàn)榕罉翘莶槐悖瑹o奈只能回到外地的老家生活。住在1號(hào)樓六樓的樓組長(zhǎng)陳阿姨表示,1號(hào)樓里每戶人家都有70歲以上的老人,平時(shí)通過樓梯上上下下很不方便,也很不安全,特別是對(duì)于住在三層以上的住戶,因此大家想要安裝電梯的心情都非常迫切。街坊們幾乎人手一本《舊樓宇加裝電梯工作指引》,手冊(cè)里面從籌備、報(bào)建、財(cái)政補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)申請(qǐng),到相關(guān)部門、單位的聯(lián)系方式,都一一列明。
黃介紹,三涇南宅小區(qū)共有住戶1000多戶,居民3000多人,其中三分之一以上都是老人,老齡化問題嚴(yán)重。在整個(gè)小區(qū)的46棟樓中,很多居民都曾反映過家里老人爬樓梯難的問題。
解決難題,按層高分?jǐn)?
2015年6月,小區(qū)21號(hào)樓成為了吃螃蟹的樓組,經(jīng)全體住戶同意,他們開始加裝電梯。他們按照層高和使用頻率來計(jì)算每家人所需分?jǐn)偟馁M(fèi)用,一樓、二樓不需要分?jǐn)傎M(fèi)用,三樓到七樓按照各自層高所占總層高的比例分擔(dān)費(fèi)用。電梯正式使用后,每家分?jǐn)偠嗌龠\(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi),則既要按照層高,也要按照使用次數(shù)來決定。一走進(jìn)小區(qū),看門的老大爺聽說是前來采訪加裝電梯的,笑著說,加裝電梯好啊,老人可以輕松下樓了,小區(qū)居民都非常關(guān)注。此外,因?yàn)橐恍┢髽I(yè)會(huì)在電梯內(nèi)做平面廣告,因此電梯的運(yùn)行費(fèi)和電梯維修費(fèi),也基本可由這些廣告的廣告費(fèi)抵消,對(duì)費(fèi)用這一塊,住戶們都表示性價(jià)比很高。
自助服務(wù),懂行人來帶頭
看到了21號(hào)樓的成功,去年,三涇南宅小區(qū)1號(hào)樓也開始謀劃加裝電梯事宜。與此同時(shí),小區(qū)成立了中五居民區(qū)電梯自治聯(lián)盟,形成自助服務(wù)氛圍。退休前曾是建筑工程師的居民老李擔(dān)任組長(zhǎng),有意向并且有條件加裝電梯的樓道加入了聯(lián)盟。
首先會(huì)組織自治聯(lián)盟里的樓組長(zhǎng)開會(huì),讓老李為大家講解加裝電梯的相關(guān)流程和注意事項(xiàng),樓組長(zhǎng)再把這些內(nèi)容傳遞給樓里的其他居民,如果某棟樓意見基本統(tǒng)一了,老李就會(huì)給這棟樓的居民進(jìn)一步講解加裝電梯的各種細(xì)節(jié)。
此外,加裝電梯工程涉及諸多線網(wǎng)改造,工程量、協(xié)調(diào)成本也很高,老李親自做設(shè)計(jì)、選材料、當(dāng)監(jiān)工,居民們看在眼里記在心里,都很信任他。同時(shí),他還把他的經(jīng)驗(yàn)傳授給了其他樓組的居民,讓其他樓組的居民也看到了加裝電梯的希望。
廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工,并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月,注冊(cè)資金8000萬元,具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量,擁有特種工程(結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng))、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書,資質(zhì)齊全,經(jīng)驗(yàn)豐富。有專業(yè)人士估計(jì),加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上,在9000~10000元/m2之間,加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。
公司自成立以來,以“專注,創(chuàng)新,務(wù)實(shí),以客戶為中心”的精神,為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面,我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng);當(dāng)時(shí)他申請(qǐng)安裝的原因是他家住六樓,家中有老人上下樓非常不方便,影響正常生活,需要加裝電梯幫助老人上下樓。在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面,我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲(訊云)IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等;服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。
舊樓加裝電梯注意哪些需要街道配合的地方?
廣州是舊樓加裝電梯推廣的城市之一,有幾十萬棟電梯加裝需求的老樓,其中荔灣區(qū)作為老城區(qū)之一,其多層層老樓數(shù)量也是非常龐大。8月初,荔灣區(qū)啟動(dòng)“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作,提出將為加裝電梯的舊樓財(cái)政補(bǔ)貼10萬元。8月24日,《荔灣區(qū)“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯財(cái)政補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)管理規(guī)定》進(jìn)入公示階段,廣泛征詢居民群眾的意見和建議。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一樓住戶不同意安裝的原因包括:擔(dān)心電梯影響采光、有噪音污染,還有一個(gè)重要原因是──擔(dān)心房屋貶值。相關(guān)政策的出臺(tái),為荔灣那些想安裝或者未安裝電梯的老樓帶來了更多的希望和動(dòng)力。
近日,荔灣區(qū)金花街在辦事處二樓會(huì)議室召開舊樓宇加裝電梯工作推進(jìn)會(huì),街道主要領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)負(fù)責(zé)人、各社區(qū)居委會(huì)主任參與會(huì)議,同時(shí),街道還邀請(qǐng)到3家已通過資格審批的電梯公司代表到現(xiàn)場(chǎng),就加裝電梯工作中遇到的困難與街道工作人員展開了深入討論。
據(jù)了解,目前,荔灣區(qū)金花街正在籌備開展電梯加裝工作現(xiàn)場(chǎng)咨詢會(huì),即為有需要的居民群眾和專業(yè)電梯公司搭建橋梁,幫助想裝電梯、又不知道該怎么做的街坊鏈接資源。
另外,嘉立電梯提醒廣大居民,電梯加裝取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,工程施工開展前,業(yè)主和施工方應(yīng)同時(shí)到街道管理和安監(jiān)中隊(duì)報(bào)備,提供房產(chǎn)資料、施工許可證和施工人員資格證。同時(shí)也需簽訂施工責(zé)任書,街道安監(jiān)中隊(duì)會(huì)告知業(yè)主以及施工人員需要注意的安全問題和相應(yīng)的責(zé)任。在電梯加裝工程開展過程中,街道安監(jiān)中隊(duì)會(huì)全程監(jiān)管,對(duì)違規(guī)的施工會(huì)立即制止以及提出施工整改,對(duì)于拒不整改的,給予安全生產(chǎn)處罰。在這種情況下,即使申請(qǐng)戶跑遍了相關(guān)部門,也不一定能夠獲得審批,原因是多個(gè)部門目前都沒有明確這項(xiàng)業(yè)務(wù)審批權(quán)限。