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高層住宅外墻滲水的原因

（一）填充墻施工方面的因素

施工單位一般對主體的框架和結(jié)構(gòu)要求很嚴(yán)，但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。其實(shí)防水涂料的使用不單單為了美觀，更是為了做到防水和防腐蝕的效果，所以價(jià)格也不能決定一切，另外也有寫消費(fèi)者喜歡買一些“環(huán)保”的材料，只要廣告出現(xiàn)環(huán)保兩個(gè)就直接去大批量購買。從外墻的滲水部位鏟除內(nèi)壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住，導(dǎo)致里面是孔洞，而外面“糊窗戶”。

（二）裝修方面的因素

外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導(dǎo)致找平層出現(xiàn)開裂和空鼓的現(xiàn)象。砂漿配比也應(yīng)該嚴(yán)格控制，保證砂漿的強(qiáng)度，提升砂漿的抗?jié)B水的能力。現(xiàn)場來看，面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認(rèn)真，面磚的拼接處有很多“瞎縫”，面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進(jìn)行處理，這些現(xiàn)象都是導(dǎo)致高層住宅外墻滲水的原因。

（三）安裝方面的因素

在安裝雨水管時(shí)，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調(diào)安裝時(shí)，固定防護(hù)架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好；外墻管道周邊也沒有堵塞嚴(yán)實(shí)，以上這些因素都導(dǎo)致了高層住宅外墻滲水。

（四）鋁合金窗安裝方面的因素

鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴(yán)密度不夠，有的打得太薄，而有些則是膠老化失去了防水的功能。廚衛(wèi)防滲漏防水涂料施工規(guī)范：一、基層要求和處理1、基層應(yīng)堅(jiān)固、平整、無明水。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現(xiàn)了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現(xiàn)象，造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無泄水孔，當(dāng)遇到暴雨時(shí)，就形成積水滲入到室內(nèi)。

防水涂料簡介衛(wèi)生間防水技巧：

1、一定要做墻面防水，在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水。一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到60厘米高。

????2、墻與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是出現(xiàn)問題的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水涂料一定要涂抹到位。

????3、重鋪地磚要做地面防水如需更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水之前，一定要將地面清理干凈。

????4、盡量不破壞原有防水層在新交付使用的樓房一般地面都做了防水層，所以，不破壞原有的防水層一般是不會(huì)發(fā)生滲漏的。

????5、要求裝修隊(duì)給衛(wèi)生間的上下水管一律做好水泥護(hù)根，從地面起向上刷10至20厘米的防水涂料，然后地面再重做酯防水，加上原防水層，組成復(fù)合性防水層，以增強(qiáng)防水性。

????6、墻內(nèi)水管凹槽也要做防水，施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時(shí)，其孔洞周邊的防水層必須認(rèn)真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷防水涂料。

????7、用24小時(shí)“蓄水試驗(yàn)”驗(yàn)收防水，在防水工程做完后，封好門口及下水口，在衛(wèi)生間地面蓄滿水達(dá)到一定液面高度，并做上記號，24小時(shí)內(nèi)液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發(fā)生滲漏，防水就做合格了。

防水涂料施工時(shí)常到的工具是什么：

1、膠皮板刷：根部粗、頭部薄，具有良好的橡膠刮板，主要適用于排水溝、立管周圍、陰陽角和凹凸比較復(fù)雜的部位。

2、海綿狀板刷：比膠皮板刷(刮板)面寬(200~300mm)的小板刷。因此我們在施工的過程中，一定要注意做好防水工程的處理和驗(yàn)收，這些都能夠有效的避免日后各種的困擾。用于聚氨酯防水涂料的施工，可以大面積、一次性、多量地往復(fù)加壓涂抹。板刷是用海綿板制成的，也有的是用橡膠板制成的。板刷腰部柔軟一些，刷子頭部很好選用不易被磨損的材料制作，頭療有做成平頭形的或梳狀的，手把要既能使上勁，又不易滑動(dòng)，便于把握。

3、抹灰用的抹子或膠皮抹子：常用的抹灰抹子也稱美國抹子，使用時(shí)用力壓抹，材料抹得就不少，用力過小時(shí)，材料抹得就多，要根據(jù)材料的流動(dòng)特性來控制用力程度，要使用熟練才好。防水涂料簡介家庭防水的重要：如果你以為家居防水只是針對衛(wèi)生間，那么我只能說，你還是太年輕了，裝修防水不僅僅要做為什么，包括廚房、陽臺這些地方統(tǒng)統(tǒng)要做，因?yàn)榉浪坏轿?，?huì)給家裝帶來無盡的煩惱，那么今天由佳帝防水涂料來告訴您哪些地方可以做防水。關(guān)于膠皮抹子，是用硬質(zhì)橡膠發(fā)泡板做成抹子形狀，打眼穿孔后，安裝復(fù)合在抹子的底板上，用法與抹類抹子一樣。

防水涂料介紹存在的門窗滲漏問題發(fā)生的原因主要有以下幾個(gè)方面：

1、面積較大的窗戶采用單塊玻璃較大，沒有合理分隔，附加加強(qiáng)框，風(fēng)壓較大時(shí)，門窗振動(dòng)導(dǎo)致型材縫隙進(jìn)水，門窗設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致滲漏。

2、門窗框與門窗口墻體之間密封膠存在氣泡、開裂，部分冬季進(jìn)行打膠的門窗，密封膠失去粘結(jié)力，密封不嚴(yán)而滲漏。

3、現(xiàn)場窗框直接固定在保溫層上，局部采取了防水加強(qiáng)處理，導(dǎo)致某些部位暴風(fēng)雨后門窗膀保溫層與墻體間出現(xiàn)滲漏。

4、門窗框材料拼接縫隙、螺栓孔沒有打膠，或打膠不密實(shí)，導(dǎo)致滲漏。

5、合頁調(diào)整不到位，采用的pvc膠條彈性較差，窗扇加工偏差較大，導(dǎo)致門窗框與門窗扇之間縫隙較大，密封不嚴(yán)滲漏。

6、門窗型材與玻璃間填充玻璃膠條，縫隙間沒有打膠密封，在風(fēng)壓作用下，門窗扇型材與玻璃間密封不嚴(yán)滲漏。

7、泄水孔設(shè)置不當(dāng)和采用的部分外泄水孔蓋在風(fēng)壓下緊閉堵塞泄水孔，導(dǎo)致向內(nèi)泛水。