您好,歡迎來(lái)到易龍商務(wù)網(wǎng)!
全國(guó)咨詢熱線:13809646238
文章詳情

東莞南城辦公樓轉(zhuǎn)讓推薦

【廣告】

發(fā)布時(shí)間:2020-09-08 18:50  






房地產(chǎn)用地是指商品住宅、商業(yè)用房(辦公樓、寫(xiě)字樓)和其他經(jīng)營(yíng)性用途并形成不動(dòng)產(chǎn)的項(xiàng)目建設(shè)用地。各級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)合理安排的房地產(chǎn)用地總量、布局和結(jié)構(gòu),與城市規(guī)劃相銜接。不合理的,必須在土地利用總體規(guī)劃修編時(shí)重點(diǎn)加以解決。房地產(chǎn)用地實(shí)行供地計(jì)劃單列。新增建設(shè)用地和存量土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,都應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的供地計(jì)劃管理。




土地基本性質(zhì)分類有:國(guó)有用地(包括出讓和劃撥);集體用地。

土地使用用途分類:住宅用地;工業(yè)用地;商業(yè)用地。

土地特殊用地:用地、教育用地、公共事業(yè)用地等。

土地開(kāi)發(fā)

土地開(kāi)發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作,主要有兩種情形:一是新區(qū)土地開(kāi)發(fā),即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;

二是舊城區(qū)改造或二次開(kāi)發(fā),即對(duì)已經(jīng)是城市土地,但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因,需要拆除原來(lái)的建筑物,并對(duì)土地進(jìn)行重新改造,投入新的勞動(dòng)。





寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:"寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。"

寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是寫(xiě)字樓,二是5A寫(xiě)字樓。所謂寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、"長(zhǎng)"得高一些的寫(xiě)字樓都自稱為寫(xiě)字樓。相比之下,5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫(xiě)字樓的要素。




行業(yè)推薦