房屋改造公司來(lái)電咨詢 浙江天固建筑

我們查詢資料了解到，我省杭州等地的危房鑒定，可以由業(yè)主直接或通過(guò)向有相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平方米6元左右。費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)，若涉及開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，事后可以向開(kāi)發(fā)商追償。

　　市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)建管處負(fù)責(zé)人朱光輝表示，目前金華尚無(wú)中介性質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)，但住建局作為房地產(chǎn)建設(shè)主管部門(mén)，負(fù)責(zé)受理危房鑒定的申請(qǐng)。房屋鑒定質(zhì)量的控制措施：現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)質(zhì)量控制措施1、現(xiàn)場(chǎng)檢查檢測(cè)應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。如果市民發(fā)現(xiàn)所住房屋的確存在危險(xiǎn)情況，比如地基沉降嚴(yán)重、承重墻出現(xiàn)險(xiǎn)情等，可以向市住建局提出危房鑒定的申請(qǐng)。危房鑒定申請(qǐng)以幢為單位，需所有業(yè)主共同提出，申請(qǐng)時(shí)需提交各業(yè)主的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。

　　市住建局受理申請(qǐng)之后，會(huì)及時(shí)組織工程專業(yè)人員按相關(guān)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。目前，檢測(cè)和鑒定不收取費(fèi)用。

危房鑒定方法：

 1、危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

      危房分為整幢危房和局部危房：

      （a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

      （b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

      2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

      （a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

      （b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

      3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，分析，綜合判斷。

      4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

      （a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

      （b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

      5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

      （a）結(jié)構(gòu)老化的程度；

      （b）周?chē)h(huán)境的影響；

      （c）設(shè)計(jì)安全度的取值；

      （d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

      （e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

危房鑒定現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)應(yīng)注意的問(wèn)題

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)場(chǎng)察看要留心的問(wèn)題

　　現(xiàn)場(chǎng)察看的目的是對(duì)被檢測(cè)的房屋有一個(gè)初步的了解，對(duì)房屋存在的問(wèn)題有一個(gè)初步的判斷，這樣現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)才能做到心中有數(shù)，有的放矢的進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

　?。ǘ┈F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)裂縫要注意的問(wèn)題

　　1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結(jié)構(gòu)裂縫

　　2、現(xiàn)場(chǎng)記錄裂縫要對(duì)裂縫位置、走向特征描述清楚

　?。ㄈ┙Y(jié)構(gòu)尺寸測(cè)量注意的問(wèn)題

　　不含批蕩時(shí)的截面尺寸測(cè)量

　　1、梁尺寸測(cè)量—h=實(shí)際檢測(cè)數(shù)字 板厚，b=實(shí)際檢測(cè)數(shù)字 2、柱尺寸測(cè)量—h=實(shí)際檢測(cè)數(shù)字，b=實(shí)際檢測(cè)數(shù)字 注意不要出現(xiàn)實(shí)際檢測(cè)數(shù)字與設(shè)計(jì)數(shù)字完全一樣的情況