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我們查詢資料了解到,我省杭州等地的危房鑒定,可以由業(yè)主直接或通過向有相關(guān)資質(zhì)的鑒定機構(gòu)提出申請,收費標(biāo)準(zhǔn)是每平方米6元左右。費用由申請人承擔(dān),若涉及開發(fā)商的責(zé)任,事后可以向開發(fā)商追償。
市住建局房地產(chǎn)市場建管處負責(zé)人朱光輝表示,目前金華尚無中介性質(zhì)的鑒定機構(gòu),但住建局作為房地產(chǎn)建設(shè)主管部門,負責(zé)受理危房鑒定的申請。房屋鑒定質(zhì)量的控制措施:現(xiàn)場檢查與檢測質(zhì)量控制措施1、現(xiàn)場檢查檢測應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加。如果市民發(fā)現(xiàn)所住房屋的確存在危險情況,比如地基沉降嚴(yán)重、承重墻出現(xiàn)險情等,可以向市住建局提出危房鑒定的申請。危房鑒定申請以幢為單位,需所有業(yè)主共同提出,申請時需提交各業(yè)主的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。
市住建局受理申請之后,會及時組織工程專業(yè)人員按相關(guān)規(guī)定對房屋進行檢測和鑒定。目前,檢測和鑒定不收取費用。
危房鑒定方法:
1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房:
(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,分析,綜合判斷。
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
(a)若構(gòu)件的危險是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;
(b)若構(gòu)件的危險是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上, 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;
(b)周圍環(huán)境的影響;
(c)設(shè)計安全度的取值;
(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
(e)危險的發(fā)展趨勢。
浙江天固建筑特種技術(shù)有限公司于2005年12月成立,是具備國家建筑特種工程的建筑企業(yè)。
危房鑒定現(xiàn)場檢測應(yīng)注意的問題
(一)現(xiàn)場察看要留心的問題
現(xiàn)場察看的目的是對被檢測的房屋有一個初步的了解,對房屋存在的問題有一個初步的判斷,這樣現(xiàn)場檢測時才能做到心中有數(shù),有的放矢的進行現(xiàn)場檢測。
?。ǘ┈F(xiàn)場檢測裂縫要注意的問題
1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結(jié)構(gòu)裂縫
2、現(xiàn)場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚
?。ㄈ┙Y(jié)構(gòu)尺寸測量注意的問題
不含批蕩時的截面尺寸測量
1、梁尺寸測量—h=實際檢測數(shù)字 板厚,b=實際檢測數(shù)字 2、柱尺寸測量—h=實際檢測數(shù)字,b=實際檢測數(shù)字 注意不要出現(xiàn)實際檢測數(shù)字與設(shè)計數(shù)字完全一樣的情況