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房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。法律意義上的房地產(chǎn)本質是一種財產(chǎn)權利，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵l押權、典當權、租賃權等，由于和政府的財政收入密切相關及2008年后政府超發(fā)貨幣，在2008年以后，中國的房地產(chǎn)開始畸形發(fā)展，對城市工商業(yè)和市民生活造成嚴重影響和負擔。

房產(chǎn)市場是房地產(chǎn)業(yè)進行社會再生產(chǎn)的基本條件，并可帶動建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)市場通過市場機制，及時實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值和使用價值，可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，促進房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設資金的良性循環(huán)。

選房技巧有：1、選地段，看戶型；2、看樓盤周邊的環(huán)境以及后期規(guī)劃；3、觀察交通的便利情況；4、采光條件是否足夠好；5、是否有停車位，地下室是否垃圾滿地；這些都是在買房時需要考慮到的因素，另外購房不要盲目，不用搭理所謂的活動到期等話語。

日照問題

大家買房的時候都比較關心這個問題，一個房子日照好不好，對房子的居住感和二手房價格都會有影響。如果是多層（建筑高度24米以下）的住宅小區(qū),那日照應該是有保障的，如果不是特別喜歡一樓，二層以上都會有不錯的日照。