拉薩工業(yè)園廠房出售推薦「匯盛眾合」

問：我是一家國企的責任人。近，我企業(yè)準備將一部分閑置不用廠房租賃給一家公司，為此提升企業(yè)的收益。據(jù)大家掌握，哪家公司的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照仍在申請辦理全過程中，并且她們很有可能用到租入的廠房堆積化學品。因此信件我想問一下，我企業(yè)在和哪家公司簽署廠房租賃協(xié)議時，必須留意什么法律問題，怎樣防止將來很有可能存有的安全風險？

答：現(xiàn)階段，在國企產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整或改革、改制全過程中，許多公司將閑置不用的廠房對外開放租賃。另外，從而引起了許多法律問題，并對生產(chǎn)安全造成重特大危害，對于此事，出租方和承租方能心存僥幸。

廠房轉租是指轉租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉租是轉租方與轉租戶之間成立新的租賃合同。轉租后轉租方仍享有租賃權。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關系，即廠房產(chǎn)權人（出租方）與租賃方（轉租方）的本租合同，以及轉租方與轉租戶的轉租合同，轉租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權方之間的本租合同，又要以轉租方的身份履行與轉租戶之間的轉租合同。作為轉租方扮演了雙重角色，是轉租中的關鍵。

轉租方對因工業(yè)廠房轉租而造成的稅、費，由轉租方承擔，不管轉租戶是不是提早終止合同規(guī)定，轉租方因工業(yè)廠房轉租個人行為造成的一切糾紛案件概由轉租方承擔解決。

因為轉租另外涉及到廠房出租方、轉租方和轉租戶，轉租方不僅執(zhí)行與廠房出租方中間的本租合同書，又要執(zhí)行與轉租戶中間的轉租合同書，相對性繁雜；并且在我國保法對租賃權合同書關聯(lián)作了專章要求，但對租賃權的出讓未作明確規(guī)定。因此 在開展轉租時，必須加多留意，防患于未然。

房屋租賃合同中的幾個問題

房屋租賃合同即出租者將房屋租給承租者使用，承租者支付租金的合同，依據(jù)房屋租賃合同，承租者可合法占有租賃房屋，在房屋租賃合同中有幾個問題是值得注意的。

1、關于轉租問題，房屋租賃合同成立后，承租者將房屋轉租他人的，應當經(jīng)出租者同意，若未經(jīng)出租者同意，則出租者有權解除房屋租賃合同。

2、關于房屋租賃合同形式問題。對于訂立房屋租賃合同是要采取口頭。書面或其他形式，法律無明確規(guī)定，但是規(guī)定了房屋租賃合同期限6個月以上的應訂立書面房屋租賃合同，未訂立書面合同的，將視為訂立了不定期房屋租賃合同。