裝修質(zhì)量驗(yàn)收公司品牌企業(yè) 公正驗(yàn)房值得信賴公司

九大常見房屋質(zhì)量問題，驗(yàn)收時(shí)需注意！

很多人收到新房鑰匙后，光顧著高興，而忽略了驗(yàn)房，不知道驗(yàn)什么。等收完房入住后，再發(fā)現(xiàn)房子有很多質(zhì)量問題，找開發(fā)商時(shí)，又弄得很不愉快。房屋質(zhì)量問題不僅會(huì)危及到住戶的生命安全，也會(huì)影響到市民的經(jīng)濟(jì)利益，一旦發(fā)生不同程度的房屋質(zhì)量問題，小業(yè)主想要申請(qǐng)大修金并不容易。那么，有哪些質(zhì)量問題是必須注意的呢？

問題一：墻體裂縫或樓板裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；

1、《住宅質(zhì)量保證書》

為保障住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，國家建設(shè)部決定在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售中對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行約束。共有四條內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保養(yǎng)期；用房保修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

2、《住宅使用說明書》

對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)性能和各部分的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明。同時(shí)指出，如因住房使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔(dān)修責(zé)任。這是國家建設(shè)部為保障消費(fèi)者權(quán)益作出的規(guī)定。

▼墻面

墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會(huì)有裂紋，這種情況很普遍。檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。頂部看看是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時(shí)，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家拿礦泉水往墻面上潑少量水來檢測(cè)其質(zhì)量，等幾分鐘用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質(zhì)量不是太好。▼地面

看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達(dá)不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測(cè)地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對(duì)于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時(shí)候地面一般都會(huì)有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會(huì)影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測(cè)出來。

5、驗(yàn)地平驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。這里介紹一個(gè)簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管，長度力20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，您就得注意了。