福田街道寫字樓招租信賴推薦「國潤物業(yè)」

廠址選擇必備條件：

   (1)接近原料廠地及產(chǎn)品銷售地區(qū)，運輸方便

   (2)燃料質(zhì)量符合要求，保證供應(yīng)面積

   (1)廠區(qū)用地面積應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝和運輸要求，并預(yù)留擴建用地

   (2)有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應(yīng)滿足工廠服務(wù)年限的要求

   (3)居住用地應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模及定員，按國家、省、市所規(guī)定的定額，計算所需面積

   (4)施工用地應(yīng)根據(jù)工廠建設(shè)規(guī)模、施工人數(shù)、臨建安排等因素考慮

   外形與地形

   (1)外形應(yīng)盡可能簡單，如為矩形場地長寬比一般控制在1：1.5之內(nèi)，較經(jīng)濟合理

   (2)地形應(yīng)有手電于車間布置、運輸聯(lián)系及場地排水；一般情況下，自然地形坡度不大于5‰，丘陵坡地不大于40‰，山區(qū)建廠不超過60‰為宜

   氣象

   (1)考慮高溫、高濕、云霧、風(fēng)砂和雷擊地區(qū)對生產(chǎn)的不良影響

   (2)考慮冰凍線對建筑物基礎(chǔ)和地下管線敷設(shè)的影響

   水文地質(zhì)

   (1)地下水位低于地下室和地下構(gòu)筑物的深度；地下水對建筑基礎(chǔ)無侵蝕性

   (2)了解蓄水層水量

   工程地質(zhì)

   (1)應(yīng)避開發(fā)震斷層和基本烈度高于九度區(qū)，泥石流、滑坡、流砂，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質(zhì)惡劣區(qū)

   (2)應(yīng)避開具有開采價值的礦藏區(qū)、采空區(qū)，以及古井、古墓、坑穴密集的地區(qū)

   (3)場地地基承載力一般應(yīng)不低于0.1Mpa

   交通運輸

   (1)根據(jù)工廠運貨量、物料性質(zhì)、外部運輸條件、運輸距離等因素合理確定采用的運輸方式（鐵路、公路、水運、空運）

   (2)運輸路線應(yīng)，方便，工程量小，經(jīng)濟合理

租賃廠房要交土地增值稅嗎？

   問：近來不少廠房承有這樣一個疑惑，自己租賃廠房不是要交稅嗎？那要不要叫土地增值稅呢，外資企業(yè)是不是不用交呢？

   答：不需要交納，城市房地產(chǎn)稅/地使用稅都不是租賃人的事(也就是說不是這些稅的納稅義務(wù)人,即使你與出租方簽的協(xié)議里有租賃方承擔(dān)的話，所負擔(dān)稅款在企業(yè)所得稅前也不得扣除的)。關(guān)于土地增值稅大部分人都沒弄明白，希望下面的解釋對大家有幫助。

   土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

   (1)納稅人。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

   (2)征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，包括國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其附著物。

   (3)稅率。土地增值稅實行四級超率累進稅率。

辦室出租價格？租房合同范本需要列明哪些事項

　　租房合同范本需要列明哪些事項

　　(1)在咱們的租房合同范本中，必須說明的是租房的用途。在很多朋友的認知里，租房就是用來居住的，但是實際上卻并非如此，不少人租房之后會用來作為經(jīng)營的場所，例如小區(qū)中的餐館，室等等。因此，房東若將自己的房屋定位“居住”用途的話，就需要在租房合同范本中列明，禁止作為經(jīng)營場所等等。

　　(2)在咱們的租房合同范本中，還應(yīng)該對租房的時間進行明確。很多房東都是嫌麻煩的，對于租房，肯定是希望越長越好的，這樣自己也不用少了“房租”這筆收入；而對于不少租客來說，也擔(dān)心存在頻繁搬家的危險，對于租期，也是有要求的。因此，在租房合同范本中，咱們需要將租房的期限列明，例如一年起租等等。

　　(3)根據(jù)上述介紹到的租期，咱們還可以有附加的約定，若是遇到房東需要臨時收回房子或者是房客需要臨時退租的情況，咱們可以設(shè)定一個附加協(xié)議，如房東臨時收回房子需要支付多少多少的違約金，房客臨時退租，押金不予退還等等。這些都是咱們租房合同中比較合理的要求。

國潤目前運營著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過120家，年產(chǎn)值超過100億；總資產(chǎn)5千多萬，年銷售額2億員工100余人。