河南房屋租賃合同糾紛在線咨詢專業(yè)團隊在線服務(wù)「在線咨詢」

現(xiàn)實生活中，有很多人都遇到過河南房屋租賃合同糾紛在線咨詢，其中比較常見的原因就是大家在簽訂合同時沒有按照相關(guān)的程序以及要求進行，沒有加以重視，下面我們就來了解一下應(yīng)該注意什么吧。

房屋租賃應(yīng)當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租方和承租方在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

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很多人都認為，在處理河南房屋租賃合同糾紛在線咨詢時，如果已經(jīng)收到了解除合同通知，那么就可以視為不用再按照合同要求履行了，其實這一點是不正確的，解除通知效力被確認前應(yīng)繼續(xù)履行該房屋租賃合同。

如承租方延遲繳納租金，出租方向承租方發(fā)出解約通知后直接采取斷水斷電措施導(dǎo)致房屋租賃合同解除的，如果法院或仲裁機構(gòu)確認解除通知無效的，則解約責(zé)任可能要由出租方承擔(dān)；再如承租方以出租方未履行該房屋的維修義務(wù)發(fā)出解約通知后，自行辦理涉案房屋導(dǎo)致房屋空置的，如果法院或者仲裁機構(gòu)確認解除通知無效的，則解約的責(zé)任及空置房屋的損失等都可能由承租方來承擔(dān)。

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在簽訂房屋租賃合同時，要按照相關(guān)法律規(guī)定進行，這樣才能更大限度的避免河南房屋租賃合同糾紛在線咨詢的出現(xiàn)，那么下面我們就來了解一下什么情況下的房屋租賃合同會被法院確定為無效吧：

(1)未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(2)違法建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(3)被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

(4)出租方就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租方訂立的租賃合同無效。

以上就是小編為您介紹的關(guān)于無效房屋租賃合同的一些情形，如果您想要了解更多，或者是需要解決河南房屋租賃合同糾紛在線咨詢的話，歡迎您來電咨詢【鄭州安博】，我們將竭誠為您服務(wù)。