花都區(qū)舊樓加裝電梯價(jià)格表服務(wù)至上「嘉鍵」

加裝電梯

社區(qū)自治譜新篇

加裝電梯是好事，但是在此過程中如何平衡各方的利益，如何協(xié)調(diào)每戶人家承擔(dān)的費(fèi)用，朱苗坦言：“這是社區(qū)自治的新命題。”不過令她感到欣慰的是，該單元的居民們已經(jīng)踏出了“有建設(shè)意義的一步”。

，受益的自然是高層居民，而底樓住戶則一般無法享受這樣的“紅利”，個(gè)別底樓住戶還會受到采光、噪音等多方面的影響，在以往的案例中，底樓住戶據(jù)此提出補(bǔ)償要求的也不在少數(shù)。但是在此次加裝電梯的過程中，底樓這一關(guān)過得卻是順暢無比。

對此，國亭居委會表示，首臺加裝電梯開工建設(shè)，部分居民對于費(fèi)用分?jǐn)偟姆桨?、電梯加裝的效果等心存疑慮也在他們的預(yù)料之內(nèi)，但是部分居民對于加裝電梯的迫切需求同樣也不容忽視，在業(yè)委會和居委會的協(xié)調(diào)下，該單元業(yè)主的解決方案更多的是“利益優(yōu)先，責(zé)任暫緩”，通過加裝電梯，讓居民看得到效果，享受到便利，以實(shí)得感“開路”，進(jìn)而推動費(fèi)用分?jǐn)倖栴}的解決。后續(xù)，居委會和業(yè)委會將在充分尊重該單元居民意見的基礎(chǔ)上，比照市區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)，形成合理的費(fèi)用分?jǐn)傄庖姟?

這一解決模式也讓國亭花苑三村的業(yè)委會成了鄰近區(qū)域的“明星業(yè)委會”，同樣受到類似問題困擾的居民和業(yè)委會都希望能夠前來“聽課取經(jīng)”，對此朱苗表示，他們也將以此為契機(jī)，一方面將幾戶居民鄰里謙讓的事跡多多宣傳，另一方面也在此過程中進(jìn)一步探索社區(qū)自治共治的全新模式，讓更多有需求的居民早日住上“電梯房”。

鼓勵(lì)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)管理電梯

廣州老舊電梯數(shù)量逐年增加、公共交通領(lǐng)域電梯高負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，為確保電梯安全運(yùn)行，12月29日，廣州市政府會議審議通過了《廣州市電梯安全管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》提出，廣州將建設(shè)電梯事務(wù)社區(qū)治理機(jī)制，包括電梯事務(wù)社區(qū)治理體系和電梯事務(wù)社區(qū)治理網(wǎng)絡(luò)平臺。

建設(shè)電梯事務(wù)社區(qū)治理機(jī)制

目前，廣州市電梯平均使用年限接近9年，今后5年內(nèi)將逐漸迎來電梯更新、改造高峰。為保障電梯安全運(yùn)行，《辦法》引導(dǎo)居民通過多元共治平臺、第三方行業(yè)性專業(yè)性調(diào)解組織等形式解決電梯使用過程中的更新、改造、應(yīng)急救援等事項(xiàng)，減少糾紛十分有必要?！掇k法》提出，廣州將建設(shè)電梯事務(wù)社區(qū)治理機(jī)制。

鼓勵(lì)和支持企業(yè)事業(yè)單位、社會團(tuán)體或者其他組織根據(jù)需要設(shè)立行業(yè)性、專業(yè)性人民調(diào)解，調(diào)解電梯糾紛。

同時(shí)，市場監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)組織成立由行業(yè)組成的電梯安全技術(shù)，對本市電梯的安全管理狀況、安全隱患、事故原因進(jìn)行分析，提出整改、預(yù)防措施以及完善現(xiàn)有安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的建議。

老舊電梯要重點(diǎn)督查檢查

針對長期服役的電梯，《辦法》提出，電梯使用管理人應(yīng)當(dāng)對電梯進(jìn)行經(jīng)常性維護(hù)保養(yǎng)和定期自行檢查，對電梯的安全附件、安全保護(hù)裝置進(jìn)行定期校驗(yàn)、檢修，并做出記錄；

對使用20年以上的電梯，應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯運(yùn)行的實(shí)際狀況，適時(shí)增加維護(hù)保養(yǎng)頻次或者維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目。

電梯相關(guān)行業(yè)協(xié)會可以結(jié)合電梯使用頻率、所在樓宇的高度、年限等情況，對使用20年以上電梯的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目內(nèi)容、檢修工時(shí)、參考價(jià)格等做出指引并向社會公布。

老舊小區(qū)加裝電梯價(jià)格如下，樣版標(biāo)準(zhǔn)已出爐！

近，沈陽市相關(guān)部門聯(lián)合下發(fā)了《沈陽市既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作方案》為沈陽既有住宅增設(shè)電梯的事兒吸引了大家的強(qiáng)烈圍觀，

了解增設(shè)電梯的相關(guān)政策、費(fèi)用后，大家還是有很多疑問：

那每家每戶該交多少錢呢？

后續(xù)維護(hù)錢需要多少呢？

安裝電梯有啥限制嗎？

Q:安電梯到底得花多少錢？

A:以小西小區(qū)為例，小西小區(qū)安裝電梯費(fèi)用為電梯費(fèi)用39.5萬元，根據(jù)政策，7層樓住宅補(bǔ)貼每部電梯18萬元，所以每個(gè)單元實(shí)際分?jǐn)?1.5萬元。再根據(jù)分配參考系數(shù)、二層為0，第三層為1，第四層為1.5，第五層是2，第六層2.5，第七層3，依此類推。

小西小區(qū)每戶居民實(shí)際分?jǐn)偟慕痤~為：一二層0元、三層1.075萬元、四層1.61萬元、五層2.15萬元、六層2.6875萬元、七層3.225萬元。

Q:除了電梯費(fèi)，還需要交其他錢嗎？

A:市里給予政策補(bǔ)助，居民無需掏錢。

Q:電梯安裝后，維護(hù)費(fèi)、電費(fèi)咋算？

A:業(yè)主均攤。

Q:小區(qū)安裝電梯怎么選，誰來選？

A:居民自己做主。

以小西小區(qū)為例，目前針對小區(qū)有兩種電梯設(shè)計(jì)方案，一種是平層，另一種是半層，居民協(xié)商后確定了半層設(shè)計(jì)方案，未來將在單元門前1.8米處，

挖掘一個(gè)深2米的電梯井，搭建出一個(gè)電梯，電梯與樓梯間通過封閉的連廊連接，電梯?？吭诿堪雽拥木彶脚_上，居民可以選擇上、下半層樓梯回家。

沈陽既有住宅加裝電梯的實(shí)施程序，共分7步：

1、制定方案

2、簽訂協(xié)議

3、進(jìn)行公示

4、施工圖紙審查

5、相關(guān)部門聯(lián)合審查

6、工程施工

7、竣工驗(yàn)收

從征集意見到費(fèi)用交齊，僅僅用了2天的時(shí)間。

廣東嘉鍵建設(shè)有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝、產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同” 的經(jīng)營方針。

廣州舊樓加裝電梯新政出爐！費(fèi)用怎么攤？資金從哪來？你關(guān)心的都在這

新出臺的《辦法》和以往比有啥新變化？加裝電梯中產(chǎn)生的損害賠償爭議如何？費(fèi)用如何分?jǐn)?？物業(yè)維修如何申請？資金來源又有哪些新渠道？

加裝申請條件不變 沿用“兩個(gè)2/3”規(guī)定

在老舊小區(qū)，上下樓成為許多人的難題，尤其是高層住戶。為解決這一難題，早在2012年7月，廣州就頒布實(shí)施了《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》，根據(jù)《辦法》，廣州具有合法權(quán)屬證明或報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的4層及4層以上的多業(yè)主無電梯住宅，都可以申請?jiān)鲈O(shè)電梯。

不過施行了4年的《試行辦法》已在今年7月1日過期。新的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯辦法》正式出臺啦！新《辦法》出臺后，加裝電梯的申請條件會發(fā)生變化么？

我們了解到，此次《辦法》沿用了2012年7月出臺的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》的基本條件：

需要達(dá)到“兩個(gè)2/3”的業(yè)主同意才能啟動舊樓加裝電梯。

即“經(jīng)本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！?

剩余1/3業(yè)主的利益如何得到保護(hù)？

在實(shí)際操作過程中，剩余1/3業(yè)主持不同意見，往往造成矛盾頗大，剩余業(yè)主的利益如何得到保護(hù)呢？

市法制辦副主任劉慶國表示，剩下1/3業(yè)主利益可以通過民事行為解決。

“我們提倡的是協(xié)商，大家有事好商量，平等協(xié)商中，各方利益訴求達(dá)到平衡。在達(dá)到平衡過程中有些業(yè)主認(rèn)為自己的利益受到損害，可以再次協(xié)商，協(xié)商不成的，辦法中有指引：走民事程序，讓進(jìn)行裁定，讓后一道防線維護(hù)各方利益。”劉慶國說。

廣東嘉鍵建設(shè)有限公司成立于 2012年 5月，注冊資金 1000 萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有房屋建筑工程、市政工程、機(jī)電工程、電力工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)特種工程、地基與基礎(chǔ)工程等十余項(xiàng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。自成立以來，以“專注、創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。