廣東舊樓加建電梯圖片誠(chéng)信企業(yè)【廣東嘉集】

  廣州嘉集建筑工程有限公司是集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的高新建筑科技企業(yè)，專門從事建筑物加固與改造、建筑物的基礎(chǔ)加固、建筑糾偏、頂升托換、傾斜糾偏、建筑切割、加固設(shè)計(jì)等特種技術(shù)的研發(fā)與施工。公司成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。一走進(jìn)小區(qū)，看門的老大爺聽(tīng)說(shuō)是前來(lái)采訪加裝電梯的，笑著說(shuō)，加裝電梯好啊，老人可以輕松下樓了，小區(qū)居民都非常關(guān)注。

  加裝電梯流程及周期 加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌款，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽(tīng)證、之后出建筑施工方案，申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開(kāi)始建設(shè)施工、報(bào)建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收、電梯采購(gòu)、訂制、安裝、單位開(kāi)證明到供電公司申請(qǐng)380V三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請(qǐng)施工許可、申請(qǐng)供電局驗(yàn)收、加裝電表；又或者認(rèn)為先開(kāi)口會(huì)陷于被動(dòng)，于是沒(méi)有充分表達(dá)自己的意見(jiàn)和訴求。加裝電梯前要申請(qǐng)開(kāi)工，竣工后申請(qǐng)辦理電梯驗(yàn)收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等，還要派業(yè)主代表接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)…

為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實(shí)力、信譽(yù)好、有經(jīng)驗(yàn)并提供“一條龍服務(wù)”的電梯配套服務(wù)公司實(shí)施工程計(jì)劃，只要業(yè)主們做一個(gè)決定，所有問(wèn)題均由電梯配套服務(wù)公司解決。

    廣東嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。他兒子先找到小區(qū)物業(yè)，物業(yè)經(jīng)理告訴他，他們沒(méi)有權(quán)利批準(zhǔn)，因?yàn)闆](méi)有文件，建議找房管部門。

好消息！目前，市住建局已草擬《惠州市區(qū)既有住宅加建電梯財(cái)政補(bǔ)助實(shí)施辦法》，并已按程序上報(bào)市政府審定后實(shí)施。根據(jù)此前公示的《征求意見(jiàn)稿》，加建1臺(tái)電梯補(bǔ)助額為3～5萬(wàn)元。

產(chǎn)生矛盾主要靠業(yè)主協(xié)商解決

該負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)加建電梯的矛盾不少，主要還是得靠業(yè)主們協(xié)商解決。“比如費(fèi)用分?jǐn)?，不同的樓層、戶型面積，情況都不同，很難給一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，要靠業(yè)主們自己商量決定?！?

如果在公示期間收到異議，住建部門會(huì)反饋給牽頭的業(yè)主，讓業(yè)主們自行協(xié)商，取得一致后撤銷異議，就可以繼續(xù)了。“去年底，市區(qū)上排的一個(gè)小區(qū)，10棟樓全部成功通過(guò)了審批。當(dāng)時(shí)公示期也有一個(gè)業(yè)主提出反對(duì)意見(jiàn)，其他業(yè)主通過(guò)耐心溝通，做通了他的思想工作。”他說(shuō)，其實(shí)在一個(gè)小區(qū)里，有1棟樓成功加裝了電梯，其他樓的業(yè)主也會(huì)效仿。加建電梯后，對(duì)生活質(zhì)量和物業(yè)價(jià)值的提升都很明顯?！边@位居民說(shuō)，所以5幢低層住戶表示反對(duì)時(shí)，大家還是盡量想辦法一起解決。

他建議，如果業(yè)主之間實(shí)在無(wú)法解決矛盾，可找居委會(huì)、街道辦等部門介入進(jìn)行調(diào)解。

舊樓加裝電梯手續(xù)辦理既有住宅加建電梯需提供的材料：

申請(qǐng)函（需全體2/3以上業(yè)主簽名）；《房地產(chǎn)權(quán)證》（核原件交復(fù)印件）；1:500查詢圖；建筑設(shè)計(jì)方案圖（本棟住宅原有設(shè)計(jì)單位或同等資質(zhì)以上設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，沿街或重要地段建筑不少于2個(gè)立面方案并提供效果圖）。

辦理規(guī)劃許可的主要審批流程：申請(qǐng)受理，核查申報(bào)資料是否齊全；審查建筑設(shè)計(jì)方案，符合要求的，公示10天；公示期滿后如沒(méi)有異議，申請(qǐng)人辦理加建電梯的規(guī)劃用地和國(guó)有土地使用手續(xù)；核發(fā)規(guī)劃許可手續(xù)。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊(cè)資金8000萬(wàn)元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書(shū)，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。在目前高通脹的時(shí)代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。

公司自成立以來(lái)，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬(wàn)聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新?tīng)I(yíng)業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；”該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前申報(bào)加建電梯涉及到三項(xiàng)收費(fèi)，其中，住建部門取消了道路紅線圖，只要提供查詢圖即可，費(fèi)用從3000多元降到200多元。服務(wù)對(duì)象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評(píng)估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

江門這個(gè)小區(qū)又準(zhǔn)備加裝電梯，加裝費(fèi)是……看完后你可能也心動(dòng)！

前天（1月8日），市規(guī)劃局網(wǎng)公布了《關(guān)于蓬江區(qū)雅景花園7號(hào)之一住宅樓加裝電梯方案公示》，里面講到，“申請(qǐng)方擬在7號(hào)之一住宅樓西北面加裝電梯、連廊，電梯井需占用約6.75平方米的公共綠化面積，項(xiàng)目施工前需對(duì)周邊現(xiàn)有樹(shù)木進(jìn)行修剪。”

“電梯安裝成功，是全體業(yè)主和物管人員共同努力的結(jié)果，其中，物管人員做了大量的溝通工作，要爭(zhēng)取全體業(yè)主同意。有專業(yè)人士估計(jì)，加裝電梯的樓梯樓二手均價(jià)將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。”一位參與了電梯報(bào)建到建成的物管人員講到了事情的來(lái)龍去脈：2012年，有居民覺(jué)得沒(méi)有電梯步行不便，倡議加裝電梯，后經(jīng)大家十多次商議，終達(dá)成共識(shí)；2013年9月正式動(dòng)工，建設(shè)費(fèi)用由4層以上住戶按遞增的方式分?jǐn)偅捎诖隧?xiàng)工程的總費(fèi)用在60多萬(wàn)元，所以每個(gè)住戶承擔(dān)了數(shù)萬(wàn)元不等的費(fèi)用。

然而，雅景花園的做法不易。記者采訪獲悉，市規(guī)劃局盡管每月都會(huì)接到一兩單咨詢相關(guān)事宜，但安裝成功的僅幾例，如雅景花園、市中心醫(yī)院職工宿舍樓以及市人大綜合樓。

多位受訪對(duì)象分析認(rèn)為，舊樓加裝電梯存在著多個(gè)“瓶頸”，如電梯井位置是否預(yù)留、資金籌集難、住戶意見(jiàn)無(wú)法統(tǒng)一、管理難協(xié)調(diào)、后期電梯維修費(fèi)難籌集等，其中，非常關(guān)鍵的問(wèn)題在于，低層住戶難以妥協(xié)，對(duì)于他們而言，加裝電梯的意義非但不大，反而會(huì)影響自家住宅的通風(fēng)、采光等?！斑€有人說(shuō)電梯運(yùn)行會(huì)有聲音，確實(shí)會(huì)有聲音，但真的很小，肯定不會(huì)打擾住戶休息。

“以前需要全體業(yè)主同意，去年6月份出臺(tái)的《江門市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，只需要三分之二以上的業(yè)主同意，肯定是件利好的事情。記者查詢發(fā)現(xiàn)，做通一樓住戶的工作，其他一些城市的做法可以作為借鑒?！毖啪盎▓@物管公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一改變是《意見(jiàn)》的核心亮點(diǎn)之一，有望使徘徊不前的舊樓加裝電梯事項(xiàng)“破冰”。

所以，這一次雅景花園再裝電梯也就比較容易理解了。