寫字樓招租-國潤物業(yè)獨院廠房整租-創(chuàng)業(yè)園寫字樓招租

4、樓板承重：

一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果沒有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過標稱承重20%以下靜載荷，如果通過技術(shù)手段分散受力分布，采用的加固措施，樓板的實際承重能力可以提升一倍；如果有沖擊力的設(shè)備，如沖床等，則不宜放置在樓上，大噸位的沖擊設(shè)備放在單層廠房中，街道寫字樓招租，否則工作時會影響樓房整體結(jié)構(gòu)的安全性，同時也會影響樓上企業(yè)的正常生產(chǎn)。所以要算清楚設(shè)備對地面單位面積的壓力，安全，不可勉強。

5、選擇樓層：

目前市場行情，一般一樓價格比樓上的價格高。雖然一樓方便，但是價格偏高，而且資源比較少。在生產(chǎn)經(jīng)營允許的情況下盡量用樓上，更高，選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓，將大型設(shè)備放置在一樓，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用，這樣是的；在樓上，寫字樓招租，要考慮頂樓比較容易漏水，一般是由于沉降和伸縮縫引起的，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡，必須要跟業(yè)主了解清楚補漏情況和后續(xù)維修事宜。

6、廠房結(jié)構(gòu)：

廠房的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)和鋼混結(jié)構(gòu)，各有利弊。磚混結(jié)構(gòu)保暖性比較好，承重墻不能拆除，影響整體布局安排，容易產(chǎn)生沉降滲漏；鋼混結(jié)構(gòu)，價格較高。室內(nèi)柱距是一個需要考慮的因素，一般廠房柱距有6m、8m等，會影響到廠房的利用率；鋼架結(jié)構(gòu)保暖性差，墻面也沒法利用，外墻面生銹后重新裝修費用高，但是中間柱子比較少，空間利用率高；

7、水電設(shè)施：

配電容量一定要充分，留有20-30%的用電余量，便于夏季用電高峰，如果配電不夠可以申請增容，這需要業(yè)主配合，也有一定的難度。工業(yè)企業(yè)必須要有排水證，否則環(huán)評就無法完成；如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設(shè)有牛腿，還要搞清楚額定載荷是多少，確定架設(shè)行車的噸位；

   廣東國潤產(chǎn)業(yè)運營有限公司成立于2008年，從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商業(yè)地產(chǎn)運營，13年來已經(jīng)累計運營面積超過50萬平方米。

廠房大家都見過，只要有物品儲藏的地方，或者大的廠子都是有廠房的，廠房的需求量還是可以的，這也是為什么很多人都在出租廠房的原因，還是有一定的商機的，但是廠房出租要想快，就要先去看看找廠房出租技巧？找廠房出租技巧？

（1）找廠房出租的人越來越多，然而租客選擇廠房的要求也越來越高，所以出租出去的難度也越來越高。在把自己的廠房宣傳出去的同時，你要想想，什么樣的人才會真正需要你的廠房，你看一些老板，你覺得他們會實在來找廠房嗎，當然不可能把時間浪費在這上面。

（2）出租廠房有些人覺得報紙上做做宣傳，但是你要想想，報紙的版面費用很高，你不可能很詳細的介紹你的廠房，創(chuàng)業(yè)園寫字樓招租，而且，現(xiàn)在又有多少人是看報紙的呢，那么即使看報紙的人又有多少人是需要廠房的呢？

   國潤以深遠的發(fā)展戰(zhàn)略，科學(xué)的管理，良好的服務(wù)理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

在租賃廠房之定要先了解一些細節(jié)方面的事情，一定不能馬虎對待，要不后期就有可能會帶來一些沒有必要的麻煩。

（1）選址：可以根據(jù)自己的行業(yè)來選擇，對規(guī)模和客戶位置這些進行一些簡單的評估。像有一些噪音大，有污染的，那么這種情況就要選到偏一點的地方，如果有人投訴，廠房寫字樓倉庫招租，那么也是要準備好被相關(guān)相關(guān)部門來查，反正錢是少不了的。當然像電子，紡織行業(yè)的人多，就可以選擇在人多的地方，這樣做不但招工方便，而且不會容易流失員工。

（2）明確設(shè)施設(shè)備的交付驗收：出可以要求在合同中明確約定，設(shè)施設(shè)備這些都是需要由承管理，并且在交接單中還要將設(shè)施設(shè)備的品名、數(shù)量、狀況這些都注明清楚，一旦承簽字確認，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，也是跟出無關(guān)。

（3）找廠房不要自己去找，要知道找個廠房是很累的，而且還要花很多時間在上面。可以找中介公司幫忙找，廠房出租中介是不要收費的，把你的要求告訴他們，他們有發(fā)現(xiàn)合適就會叫你去看，這樣做也是可以節(jié)約你很多寶貴的時間。，找中介的好處就是可以問到一些我們不知道的行業(yè)，價格方面，這個時候也是需要有中間人協(xié)調(diào)，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者可以試著跟房東談。

（4）如果生產(chǎn)中會產(chǎn)出很多的廢料，要賣錢的。那么這個時候你在選址之定要問清，當?shù)氐墓I(yè)廢料是不是有專人來收，很多地方當?shù)貢霈F(xiàn)強買強賣，這個時候還有可能會出現(xiàn)價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。

（5）辦工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照，有的時候有可能在剛開始的時候辦不到，那么可以考慮在等業(yè)務(wù)穩(wěn)定后也要補辦。那么，在簽合同定要確定能不能辦理租賃合同，因為辦營業(yè)執(zhí)照一定要這個合同才可以辦。比如說像有一些廠房因為是分租出來的，這種情況下就是辦不到。

（6）初次創(chuàng)業(yè)的，選擇那種裝修好的廠房，這樣也是可以節(jié)省裝修廠房的費用。

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