寫字樓租賃電話-四川寫字樓租賃-新疆匯盛眾合投資

寫字樓投資現(xiàn)狀分析

2018年1-12月，全國寫字樓開發(fā)投資額為5996.33億元，同比下降11.3%，降幅較1-11月收窄0.7個百分點。2019年1-5月，全國寫字樓開發(fā)投資額為2106億元，同比下降3.6%，較2019年1-4月的降幅擴大1.2個百分點。

寫字樓租賃市場分析

近兩年來，我國一線城市中北京、上海、深圳的寫字樓市場供應增加不斷。隨著我國企業(yè)個體數(shù)量的增加，對于寫字樓的需求也將日益增加，工業(yè)區(qū)寫字樓租賃，2017年我國寫字樓租賃面積為3.82億平方米，2018年我國寫字樓租賃面積為3.99億平方米，寫字樓租賃電話，同比增長4.45%。

廠房空置率被認為是判斷經(jīng)濟走勢的標志性指標之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會各界非常關心的問題。記者從東莞市內資經(jīng)濟促進中心了解到，東莞已經(jīng)完成對全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統(tǒng)計，可利用廠房面積共有約462萬平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬畝，可利用樓宇共有66幢約167萬平方米。

據(jù)悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機——2013投資環(huán)境推介暨項目合作洽談會”，向社會大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費用。

廠房  除個別鎮(zhèn)街外都有可利用廠房

公開資料顯示，上世紀80年代，數(shù)量龐大的外資企業(yè)涌入東莞，政府一時間無法提供足夠多的廠房，在市場力量的推動下，民間資本參與進來，建設了大量廠房，順應了東莞制造業(yè)發(fā)展的需求。

但自2008年金融風暴后，關于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業(yè)倒閉潮的重要佐證。有多家地產(chǎn)研究機構發(fā)布消息稱，2008年后東莞大批勞動密集型企業(yè)倒閉，村鎮(zhèn)廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經(jīng)濟的“重”。

那么，東莞的廠房空置率到底如何？據(jù)有關部門的不完全統(tǒng)計，目前東莞除了個別鎮(zhèn)街沒有可以利用的廠房之外，其他鎮(zhèn)街、園區(qū)都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。

據(jù)介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數(shù)據(jù)顯示，東莞廠房空置率并不高。據(jù)透露，寫字樓租賃多少錢，金融海嘯發(fā)生后，東莞市政府對企業(yè)的遷移數(shù)量都有很準確的監(jiān)控，數(shù)量都在正常范圍之內。






 

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在辦公樓出租交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外重要的一項費用，因為一座辦公樓的環(huán)境、服務品質的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關。各個物業(yè)管理公司的收費往往有高有低，因此，四川寫字樓租賃，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業(yè)管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。

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