開發(fā)商變更規(guī)劃咨詢性價比出眾,商品房買賣糾紛律師

廣州買商品房買商鋪賣家無法辦出房A產(chǎn)證違約糾紛官司律師

廣州商品房的房A產(chǎn)證會因為哪些原因耽擱？

  商品房的所有權(quán)證會在三個環(huán)節(jié)耽誤：

一是綜合驗收。樓盤房屋竣工后，有關(guān)部門會組織綜合驗收小組，對其規(guī)劃、質(zhì)量、衛(wèi)生和消防等十幾個項目進行驗收。樓盤只有經(jīng)驗收合格，才能核發(fā)房屋所有權(quán)總證，然后才能將單套房屋的所有權(quán)證分發(fā)到購房者手上。這個過程需花不少時間；如果綜合驗收不能通過，開發(fā)商就得進行整改，重新接受驗收。廣州買新房買商鋪買二手房如何避風險防欺詐咨詢律師廣州小區(qū)商品房哪些情況下土地證會遲遲辦不出來。

二是房產(chǎn)公司改制。一些老的房產(chǎn)公司改為股份公司制，在建的項目就需重新審批，這也會耽誤領(lǐng)取房A產(chǎn)證。

三是屬地、區(qū)塊調(diào)整。如一些原來屬于其他地區(qū)的地塊后來劃入廣州城區(qū)，房產(chǎn)開發(fā)項目需重新向市房管部門報批，也會延遲房A產(chǎn)證的申領(lǐng)。

暫不能申領(lǐng)房A產(chǎn)證的住戶，大多屬以上情況，但這些問題都較容易解決。

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廣州商品房預售合同 認購書 定金返還糾紛律師

廣州商品房預售應(yīng)符合哪些條件？

一、商品房預售應(yīng)符合哪些條件？

 商品房預售應(yīng)當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

二、開發(fā)商申請預售許可要提交哪些資料？

開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應(yīng)當提交下列證A件（復印件）及資料：

（一）商品房預售許可申請表；

（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資A質(zhì)證書；

（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；

（六）商品房預售方案。預售方案應(yīng)當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預售商品房分層平面圖。

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廣州開發(fā)商延期交房，解除合同前一定要催告嗎？

開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應(yīng)當注意下列問題：

 1、購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。

2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第A一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永A久性地喪失了解除權(quán)（當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月。廣州番禺區(qū)白云區(qū)天河區(qū)厲害的房地產(chǎn)律師廣州看房時承諾有優(yōu)惠，交了定金優(yōu)惠變少了怎么辦。

以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應(yīng)當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán)；一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應(yīng)當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。

催告A好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同？依合同法和解釋的規(guī)定，應(yīng)當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

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廣州開發(fā)商發(fā)入住通知書相關(guān)規(guī)定

    開發(fā)商義務(wù)：通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋

    開發(fā)商應(yīng)當在合同約定的交付日期前向購房人發(fā)出《入住通知書》，書面通知購房人前來接收房屋?！度胱⊥ㄖ獣芬话銘?yīng)包括以下內(nèi)容：①辦理入住手續(xù)的時間、地點；②購房人需攜帶的文件、資料；③購房人需交納費用的說明；④提醒購房人因購房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點辦理入住手續(xù)的法律后果；對于如何理解分析主體結(jié)構(gòu)與非主體結(jié)構(gòu)，要按照建筑工程角度去看，而去判斷到底有沒有質(zhì)量問題是經(jīng)相關(guān)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定的，而不是業(yè)主憑自己的肉眼、感覺去判斷的，這種情況下問題倒是好解決一點。⑤基本流程及相關(guān)注意事項。

   《入住通知書》以掛A號信或特快專遞的形式發(fā)出為宜。購房人在入住通知書規(guī)定的時間前來辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商應(yīng)組織相關(guān)人員配合購房人查驗、接收房屋。查驗房屋符合合同約定的，開發(fā)商應(yīng)與購房人簽署《交付合驗單》；廣州番禺區(qū)天河區(qū)專打房產(chǎn)合同官司的律師廣州父母用子女名下的房產(chǎn)出賣或抵債的合同有效嗎。查驗房屋發(fā)現(xiàn)問題的，開發(fā)商應(yīng)請購房人填寫《返修單》，組織人員及時返修并將返修結(jié)果通知購房人。