房地產(chǎn)項(xiàng)目招商代理承諾守信「珠佳房地產(chǎn)」

作用：土地增值稅的開(kāi)征，具有極其重要的作用：有利于增強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的調(diào)控；有利于國(guó)家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；有利于增加國(guó)家財(cái)政收入為經(jīng)濟(jì)建設(shè)積累資金。房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)觀察，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式將呈現(xiàn)更加規(guī)?；?、專業(yè)化、多樣化。根據(jù)產(chǎn)品的細(xì)分市場(chǎng)、企業(yè)的自有資源、外部的政策環(huán)境等，各個(gè)企業(yè)會(huì)選擇自己合適的經(jīng)營(yíng)方式。

業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了但是還沒(méi)有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％來(lái)交納，同時(shí)也為了盡量避免一些的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共費(fèi)用來(lái)繳納。

國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問(wèn)題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。

在買期房的過(guò)程中，我們經(jīng)常會(huì)碰到這種情況：開(kāi)發(fā)商按照合同約定期限交房，但業(yè)主沒(méi)有在約定的時(shí)間選擇收房或者收房后長(zhǎng)期空置，這種情況要不要交物業(yè)費(fèi)呢？

因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)公司已經(jīng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主房子屬于小區(qū)的一部分，事實(shí)上享受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主以未收房為由要求不支付物業(yè)費(fèi)，無(wú)法得到支持。

此外，基于公平考慮，物業(yè)服務(wù)的是全體業(yè)主，而費(fèi)用也應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)向全體業(yè)主收取。部分業(yè)主無(wú)法以未入住為由拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)是生活品質(zhì)的保障

如果每一位業(yè)主都按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的治安、綠化、公共設(shè)備的使用與管理等問(wèn)題有物業(yè)公司才會(huì)愿意管理，而當(dāng)這些問(wèn)題都處理好了之后，業(yè)主的居住品質(zhì)自然也就得到了保障。小編相信沒(méi)有哪個(gè)購(gòu)房者愿意居住在垃圾遍地的小區(qū)，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被光顧。

物業(yè)費(fèi)不包括什么？

很多購(gòu)房者都不知道，其實(shí)物業(yè)費(fèi)是不包括業(yè)主住宅內(nèi)部的管理費(fèi)用的，也就是業(yè)主門以內(nèi)設(shè)施設(shè)備等維修的費(fèi)用。打個(gè)比方說(shuō)，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了、家具家電等這些問(wèn)題是不歸物業(yè)管理的，因?yàn)槲飿I(yè)是沒(méi)有責(zé)任負(fù)責(zé)維修的。